近两个星期，房地产板块一改前期疲态，走势明显强于大盘以及其他行业(农林牧渔除外)。究其原因，主要有三：一是上海、深圳等主要城市商品房成交量逐步回升，提振了市场的信心；二是陆续披露的年报显示，龙头地产上市公司07年纷纷实现高增长，业绩符合预期，起到稳定军心的作用；此外，加息预期的落空，以及关于政策面回暖的市场传闻，也为地产股的反弹注入了催化剂。

　　那么，房地产板块能否就此展开一轮反转行情吗？从各研究机构近期发布的报告来看，出于对经济增速放缓以及政策导向不明确的担忧，机构多认为目前还难以看清房地产行业未来走势。不过，分析人士认为，如果未来成交量继续回升、房价保持相对稳定，尤其是随着4、5月份传统的销售旺季到来，房屋销售实现继续增长的话，将使得房地产板块有进一步反弹的空间。

　　成交量逐步回升

　　进入2月中旬以来，国内重点大中型城市一手房成交面积呈现逐步回升的态势，尤其是上海、深圳回暖速度更为突出。数据显示，上海上周一手房成交面积为58.5万平方米，环比增长25%，同比则增长60%；深圳一手商品房成交11万平方米，环比增长42%，同比增长31%，北京、天津、南京等其他地区总体呈现继续平稳增长的局面。

　　成交量的回升，一方面说明购房需求仍然旺盛，而且从中低价格、中小户型项目销售好于预期而高档商品房销售缓慢的现状来看，目前市场是以自住性需求为主，而投资性需求受到了明显的抑制；另一方面，成交量增加可在一定程度上缓解地产商面临的资金压力，预收资金回笼有利于改善其现金流状况。

　　4、5月份是传统的房屋销售旺季，开发商和市场人士均寄希望于成交量能在此期间进一步回暖。不过，有研究显示，由于在此期间有比较多的楼盘开盘，供应量的放大将加大市场竞争。此外，近日央行发布的全国城镇储户问卷调查结果显示，七大城市打算买房的居民占比全线下跌，居民观望心理由此可见一斑。因此房地产市场是否能够实现“价量齐升”还有待观察。