从目前情况看，房地产投资增长高位放缓，企业贷款增速回落，自筹资金比例提升。

　　1-6月，全国房地产开发投资同比增长33.5%，增速比1-5月上升1.6个百分点，维持高位；但“国房景气指数”已经连续6个月环比回落，6月份回落至103.08点，比5月份回落0.26点，比去年同月回落0.55点。

　　政策有放松可能

　　去年4季度以来，全国房价涨幅持续回落，成交量萎缩，上半年全国商品房销售下降7%，深圳、北京、广州等主要一、二线城市房地产成交量较去年高点下降幅度在30％－60％，而且有不断扩大的趋势。考虑到去年7月后是房地产销售的高峰期，而今年下半年的销售依然面临不确定性，所以成交量同比数据还有可能继续下滑。截至6月末，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，增长2.2%，为12个月来的最高位。已引起高层重视，最近高层讲话透露积极信号，预期调控措施有部分松动的可能。

　　在房地产市场调整的大背景下，房地产公司的业绩将会有所分化，从已公布数据和跟踪情况来看，一、二线龙头企业的销售情况明显好于行业平均，并在预收款项的支撑下，半年业绩继续保持增长态势，全年业绩也会接近预期。

　　自筹资金比例提升

　　1-6月，全国房地产开发企业实现到位资金19173亿元，同比增长22.8%，其中，国内贷款、自筹资金、预收款、利用外资虽然均有增长，但增速下滑明显。

　　在从紧货币政策下，1-6月房地产企业利用国内贷款4059亿元，虽然同比仍有17.5%的增长，但增速比去年同期下降了8.5个百分点。企业自筹资金能力在信贷紧缩形势下被动提升，自筹资金7465亿元，同比增长40.8%，增速比去年同期提高12.4个百分点。

　　宏观调控改变了人们的预期、压抑了房地产投资及投机需求，也促使房企下更大气力去加强销售管理及跟踪预售合同执行，使1-6月定金及预收款实现了较快增长，定金及预收款总额达到4508亿元，同比增长14.4%，相当于1-6月商品房销售金额的43.6%。