透视地产上市公司资金困局(二)
日前，保利地产(19.91,1.11,5.90%,吧)公布2008年一季报，在房地产行业遭遇资金“紧箍咒”、楼市陷入成交低迷、地产股板块全线大跌等一系列利空背景下，作为内地房企龙头之一的保利地产最新亮相的业绩和相关财务数据备受关注。
据其一季报显示，保利地产实现营业收入和净利润分别为11.59亿元和2.76亿元，比上年同期分别增长89.55%和253.26%；实现每股收益0.11元。
第一季度，公司共有在建拟建项目59个，总占地面积1188.36万平方米，规划总面积2241.2万平方米；新拓展项目6个，占地面积102.49万平方米，规划建筑面积255.18万平方米。
公司新开工面积112.91万平方米，比2007年同期增长193.33%，完成2008年度经营计划的17.92%；实现房地产销售面积36.06万平方米，销售金额25.94亿元，比去年同期分别增长16.52%和8.48%，完成公司2008年度经营计划的10.81%。公司在建面积639.86万平方米，比上年同期增长96.09%。
保利地产预计，今年上半年，公司的累计净利润与上年同期相比，可增长100%以上，主要原因是今年上半年的结算收入增加，导致公司净利润增长。
业绩增速同比下滑
“根据保利地产的销售数据，尽管今年一季度其销售面积和销售金额比去年同期增长了16.5%和8.48%，但增速与去年同期相比出现明显下滑。而且，一季度7193元每平方米的销售均价相比2007年全年8537元每平方米的均价下滑了15.7%。”一位不愿具名的地产分析师接受中国经济时报记者采访时表示，由于今年一季度楼市成交量持续萎缩，购房者观望情绪浓重，地产企业的销售因此普遍受到影响。
尽管如此，记者分析几家龙头上市地产企业的季报或相关销售数据得知，保利地产一季度的业绩相较之下稍显逊色。如今年一季度万科销售面积和销售金额分别为114.5万平方米和101亿元，比2007年同期增长82.9%和119.1%；金地集团(13.05,0.69,5.58%,吧)公布的数据分别为23.8万平方米和25.1亿元，比2007年同期增长42.98%和63.37%。
