目前，高新置业拥有34.80万平方米的土地和建筑面积为31.06万平方米的房屋建筑物。此次评估中，34.80万平方米的土地使用权预计评估值为14.12亿元，预计评估增值8.38亿元;31.06万平方米的房屋建筑物预计评估值13.18亿元，预计评估增值2.00亿元。据称，土地大幅增值是导致高新置业股权增值的主要因素。

　　*ST高新称，在高新置业34.80万平方米土地之中有27.10万平方米土地为工业用地，且尚未取得土地使用权证;而其公告同时显示，高新置业开发的天府软件园二期项目占地恰好为27.10万平方米。凭此可以断定，高新置业的34.80万平方米土地中有27.10万平方米为天府软件园二期用地，约占公司土地总面积的77.87%。

　　天府软件园二期坐落于成都高新区大源组团，毗邻天府软件园一期(同样坐落于高新区大源组团)，按地理位置分析，天府软件园二期的销售价格与一期大体上应该是持平的。而相关公告显示，天府软件园一期的平均售价为每平方米5000元左右。

　　根据高投集团网站及成都日报等媒体披露的信息显示，天府软件园二期项目总建筑面积约56万平方米，其中研发、办公约46万平方米，综合商务及配套约10万平方米，按每平方米5000元左右计算，若天府软件园二期全部实现销售，可实现销售收入28亿元，按20%的销售净利率计算，可实现净利润约5.6亿元。

　　而*ST高新公告显示，天府软件园二期项目总投资22.80亿元，若按这样的投资成本计算，该项目可实现的毛利仅有5.2亿元，扣除各项费用之后，乐观估计天府软件园二期项目的净利润也应在5亿元以下。

　　公告显示，除上述27.10万平方米天府软件园二期项目土地外，高新置业剩余的7.7万平方米土地的地理位置与天府软件园二期一样，均位于高新区大源组团。由于地理位置相仿，这7.7万平方米土地所开发的项目应该与天府软件园二期项目的盈利能力相仿。

　　若乐观地按照其每平方米所能带来的净利润是天府软件园二期项目的2.5倍计算，该7.7万平方米土地能够实现净利润3.50亿元，加之天府软件园二期项目的5亿元净利润，高新置业的34.80万平方米土地累计可实现净利润约8.50亿元。而*ST高新收购这34.80万平方米土地溢价高达8.38亿元。