内地地产公司合生创展（00754.HK）和中国奥园（03883.HK）分别于昨日发布2007年年报。合生创展2007年实现营业额111.31亿港元，同比增长61%；净利润35.17亿港元，同比增长126%；每股基本盈利2.54港元，建议派每股末期股息0.32港元。

　　中国奥园2007年实现25亿元人民币收入，同比增长183%；净利润人民币6.02亿元，同比增长101%；每股收益0.36元，拟派末期股息每股人民币0.055元。

　　合生创展的资产负债率为58.1%，每股经营性现金流-2.9元；中国奥园的资产负债率较低，为38.8%。

　　截至昨日收盘，合生创展涨8.06%至13.14港元；中国奥园涨1.26%至2.42港元，较去年10月5.2港元的发行价已跌去53%。

　　合生毛利率升至40%

　　截至2007年底，合生创展土地储备面积2119万平方米，去年同期土地储备1408万平方米。由于需求强劲和物业市场表现良好，房屋平均售价上涨29%至每平方米9270元人民币。其中，作为公司大本营的广州升幅最为明显，其珠江帝景项目、帝景山庄、逸景翠园、华南新城等高档产品物业在2007年9月纳入报表，使公司销售业绩上升44%。公司预计，有将近50亿港元的售楼收益可于今年或以后年度陆续入账。

　　公司毛利率2007年上升5个百分点至40%，主要是由于年内平均售价上升，经济规模改善及交付若干有高毛利率的高档发展项目。

　　去年，广东地区对合生创展收入贡献最大，达41%，其次是北京（33%）、惠州（13%）、上海（8%）和天津（5%）。

　　公司表示，仍坚持以住宅开发销售为主，将加快开发现有土地储备，通过顶级物业服务开发，获得更多销售额，并保持合理毛利及销售利润。公司目前拥有的商业地产分布在广州、北京、天津及上海的黄金地段，规划功能为酒店、写字楼、购物中心及服务式公寓。公司现在拥有188万平方米商业地产面积，未来将寻找合适的商业地产储备，与住宅项目相互促进。

　　奥园或展开同业收购