根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明： 2008年春节后的北京住宅租赁市场回暖速度迅速，交易量同比增长了17.25%，全市租金均价为2207元/月•套,同比去年同期的1835元/月•套上涨了20.27%。城八区的租赁均价达到了2712元/月•套，与去年全年的价格相比上涨了684元/月•套，增幅为33.73 %。其中，普通民宅租赁市场租赁价格依旧保持在稳步增长的上升通道之中，而高端租赁市场的租赁价格随着奥运的日益临近出现明显的回暖迹象。2月以来全市高端租赁市场的交易均价为5702元/月•套，同比去年上涨了7.12%。

　　从今年2月的市场表现来看，北京住宅租赁市场居室结构上没有太大变化，二居室成交量在总成交量中的比重保持在50%以上。区域上，朝阳区占整个租赁市场成交量比重最高，约为35%；海淀其次，约为24%。朝阳、海淀依旧是租赁市场的主体区域。此外，办公区聚集地、学校、医院附近以及轨道交通沿线等传统的租赁热点区域住宅租赁市场依然保持较高的活跃度。中关村(000931行情,股吧)、亚运村、CBD、望京、东直门、和平里以及西坝河区域租金水平上涨比较明显，平均上涨了约40%左右。

　　通过我爱我家的分析显示，08年春节以后的租赁市场客户和业主的交易特征十分明显。一方面客户为了减少租金上涨的分险和控制自身的居住成本，市场中选择与业主长期签约或者合租的人群比例上升明显。同比去年同期，合租的市场比例上涨了3.11%，选择长期租赁的客户也增长了近4%。而业主方面，由于受到了奥运会的影响，靠近奥运场馆周边、部分高端公寓的业主明显将目前的签约租期变短，以便自己合理安排奥运时段的租赁周期。同时，一些热点区域或靠近轨道交通的房源业主也选择增加租赁价格迎接新的租赁高峰期的到来。

　　随着奥运的日益临近，城市的居住状况以及就业机会相应提升，2008年的北京租赁市场将会更加火热。由于去年房地产价格的持续飙升，势必将让今年的租赁市场持续出现供不应求。同时，再加上奥运会即将在8月份召开，因此08年的第二个租赁旺季将会面临更加严峻的供不应求现象。因此，我爱我家认为08年整体租赁市场的租金价格水平有望在明年大涨30%左右,个别重点区域的租金涨幅有望突破100%甚至更高。此外，2007年轨道交通给住宅租赁市场带来了积极的影响，北京开始进入了新的地铁时代。08年轨道交通及北京南站新京津城际特快的建成将会进一步拉动明年北京整体租赁市场状况向更高的水平迈进。最后，我爱我家认为奥运时段高端的酒店式公寓租赁业务将会冲击奥运酒店客房经营状况，承担大量酒店业无法负担的优质零散奥运观众，分享奥运会所带来的经济利益。