房源供求紧 未来房租继续走高

　记者在调查中发现，福州的房屋租赁价格从今年的2、3月份就开始迅速提升。据业内人士介绍，春节过后，福州租房需求大幅增长，为了多找房源，一些中介公司员工不得不分头到各个小区搜罗新房源。而到了6月底7月初，随着高校大学生的毕业，房源供求关系则进一步紧缩。南新房产的房产经理人刘先生告诉记者：“原本一套三室一厅设备齐全的房子租价1100元在金山比比皆是，这段时间由于毕业生量过大，房子都被租光了，现在同等条件的房子至少要1500元以上，并且房源很紧，基本上一到手就被租出去了。”据了解，目前金山版块的学生租客已占总成交量五成以上。

　除去金山版块，福州市区内房屋租赁最活跃涨幅最高的就是鼓楼区。“由于鼓楼区地处市中心，配套设施完善交通方便，并且还是写字楼的聚集地，无论是工作还是生活都十分方便，是许多正处于观望的白领、工薪阶层租房的首选。但毕竟房源是有限的，而流动人口的量却过大，因此鼓楼区房租的涨幅也就最明显。三房一厅的租价平均可以达到两千，好的社区还能达到两千五百元以上。”郑爱新说。“由于各种综合因素的促成，总的来说，租金上涨了30%。我认为福州房屋租赁价格的走势应该是逐渐看涨。”

　“这种租金上涨的趋势在短期内不会改变。”郑爱新表示，虽然七月后在榕工作大学生住房基本安定，但已经占去相当大部分的房源，福州有限的出租房源已经趋于饱和，而刚性需求却依然存在。“在这些租房人群中，50%以上是持币待购的观望客。而房源进一步紧缩，加上房价、物价也在进一步上涨，所以这种趋势在下半年还会延续。”

　而肖经理也指出：“现在市区两房一厅基本需要1500元左右，这种价格是大多数毕业生无法接受的。所以租房的主体绝对不会是毕业生。房租上涨的趋势是由整个房地产的大环境决定的，如果房价还是依然处于高位，观望的情绪还是这么高的话，而五区八县不断有人口进驻福州，房租则还会进一步上涨。”