不同二手房买卖市场的萎靡态势，沪上二手租赁市场仍保持一定的成交量，市场持续走暖，加之随着学生暑假来临，不少学校周遍的租赁也日益红火。按市场规律，本月中下旬开始是大量学生一族毕业和放暑假的时间段，有不少在校大学生利用暑假期间勤工俭学，会选择在学校附近租房，同时由于目前高校宿舍暑期大都不留人，部分研究生为了寻找安静、舒适的居住环境，也会选择提前离校在校外租房，这些特点决定了在学校周边和写字楼聚集区的租赁成交量明显增加，“毕业效应”由此显现。

　　上海中原研究咨询部经理马冀表示，以往租客在挑选房屋时，考虑周边配套设施，多关注银行、菜市场等方面，但学生的关注点则转向24小时便利店、商场和小吃店快餐厅等。一方面传统设施的许多功能已经被互联网所取代，另一方面，暑期租房的低龄时尚人群更加倾向生活的快节奏和便捷性。而更为重要的一点在于，目前生活节奏的加快，使得便利的交通在租房一族的学生看来尤为重要，能够快速准点的到达市中心，是不少学生族对于租房的要求之一，因此一些地铁沿线周遍的房源深受关注。

　　杨浦中原板块

　　中原板块作为杨浦区的传统住宅板块来看，发展已近完善，而随着轨道交通8号线的加入，更是如虎添翼，8号线的市光路和嫩江路两站就在中原板块内，同时8号线拥有人民广场这一换乘大站，让不少学生看到这一优势所在。由于杨浦区名校荟萃，随着6月份毕业期的到来，一批大学生和研究生离开校园寻找租屋，租房潮随之而来。出于先入为主的区域认同、经济因素以及同学情怀，应届毕业生多会独自或几人一同在就读学校附近租房居住，在一定程度上导致高校周边中低档租赁房源出现供不应求的现象。

　　中原地区作为杨浦板块内成熟的住宅社区，房源大多在90年代之后建造，目前老公房
的1室户租金大约在1500元，2室户租金在2000—2500元；商品房的1室户租金大约为2300元，2室户租金约为3000—3500元，因此对于刚刚参加工作的毕业生来说，老公房的价位还是相对合适的。另外房源分布以欧尚超市为中心向四周扩散，临近有长海医院和东方肝胆医院，居民就医和购物都十分便捷。