“排屋限贷、别墅禁贷、单身贷30万元……”日前，本报报道了省直住房公积金贷款额度收紧的政策，而据记者了解到，杭州市房管局正在酝酿《杭州市区经济租赁住房管理办法》，未来还将实行“租售结合”的经济适用房新政，目前该办法也已经向杭州市政府报批。

　　“不同的政策影响不同，但政府的‘连环拳’无疑会加剧市场的观望情绪。”中原地产品牌管理部总监王慧表示。那么，这些政策是否会对原本已僵持的房地产市场带来新的冲击，这是许多人关心的问题。

　　>>>政策

　　大学生可先租房再买房

　　今年刚从杭州某高校计算机系硕士毕业的小王，准备在杭州创业，他是典型的“夹心层”，既无积蓄购买商品房，又不符合经济适用房申请中对年龄的限制等相关条件。

　　“所有资金都投进项目里了。”20多万元创业经费对小王来说并不是一个小数目，这本来可以作为购买一套小户型住房的首付。小王显然有自己的打算，“我本来打算毕业后先买房，但现在准备先租房子住。”据记者了解，类似小王这样的毕业生并不在少数。

　　实际上，小王的“租房”计划正受到政府的政策鼓励。在现有政策中，小王这样的大学毕业生不属于保障性用房的资助对象，他们需要自己挣钱购买商品房。而根据日前由杭州市房管局牵头制订的《杭州市区经济租赁住房管理办法》，满足条件的大学生可申请经济租赁房首次作为政府筹资建设的保障用房，将与经济适用房、廉租房、危旧房改善一起纳入满足低收入人群住房需求的保障性用房范畴。

　　“我们的原则是尽量做到全覆盖，在满足条件的人群内降低门槛，比如今年的经济适用房放宽了年龄限制，未来还将采用租售并举。”杭州市房管局房改办常务副主任章晖对记者说，“未来五年，这样的保障性用房将达到住宅总供应量的30%，达到312万平方米。”据了解，目前这个办法正处于征求意见的阶段。

　　相对于保障性用房的放量和门槛降低，商品房销售政策却呈现出截然相反的政策导向。根据省直单位住房公积金管理中心近日下发的《关于明确住房公积金贷款额度审批口径的通知》，单身职工实际月缴存额高于438元，最高可以贷30万元。而之前的规定是高于393元便可贷50万元。