今年上半年，经历了二套房贷、新利率执行、保障性住房改革等市场调控的洗礼，东莞二手楼市经历几年来最压抑的几个月，市场交投缩量迹象明显。从各中介成交数据看，今年上半年二手房总体成交量同比降35%，成交均价也在小幅回调，同比回落6%，但租赁市场却增幅较大，个别中介机构前5个月的租赁成交总量已经超过去年全年的租赁成交总量。

　　卖方竞争加剧

　　二手房产进入买方市场

　　随着二套房贷、东莞取消购房入户、货币紧缩等政策的累积效应逐渐显现，再加上一手楼盘屡次掀起打折狂潮，东莞上半年二手市场的交投量在观望中持续走低，从各中介机构今年上半年二手房成交数据看，今年上半年总体成交量同比下降了35%。

　　从满堂红成交数据看，1、2月份的成交量有了明显下降，分别下跌了36.8%和25%，3月份由于年内刚性需求的间断性释放，二手楼市成交量出现了回暖，4月成交量则走势平稳，进入5月份，一手楼盘掀起打折狂潮，有些一手楼价甚至远低于某些二手楼价，这对二手楼市无疑是一个明显的冲击，消费者入市一手或者再度转为观望，致使5月二手成交量转而走低，6月份由于市场观望气氛持续，二手交投量再度走低，成交量环比5月下滑了9.4%。

　　金信联行市场部分析认为，上半年东莞二手楼市从成交大幅下跌到逐渐回暖、到再次走低与整个大环境有关，由于这几年来楼价上涨过快，在经历了长时间的供过于求、卖方强(方强博客,方强新闻,方强说吧)硬态势后，二手房地产市场已逐渐进入买方市场，政府对房地产市场的调控起到了不少作用，助长了购买人群的观望情绪，这直接反映到交易层面，导致了周期的拉长和客源的下降。

　　放盘价最高降8万

　　自住需求主导二手市场

　　除了市场交投量走低之外，上半年二手住宅成交均价也在小幅回调，较去年同期回落了6%。据金信联行市场部监控成交数据显示，从3月份开始二手楼价有了明显的下滑，业主放盘价格以套总价降低2万~3万元较普遍，个别物业甚至降低了6万~8万元。对此，金信联行市场部分析认为，目前市场观望、二手交投疲软的现状加大了业主的出售压力，尤其对于一些有多套物业的投资客更是明显；卖方主动降价，但买方观望心理强烈，这同时也说明二手楼市依然处于调整期。