由于应届毕业生租赁需求的集中释放，加上奥运因素推高住房需求的市场预期，北京房屋租赁市场从5月份开始进入了旺季，这与往年相比提前了一个月。据多家北京房地产经纪机构的监测数据统计，5月以来，北京房屋租赁成交量持续放大，同时租金价格稳步上涨。

　　平均租赁价格达2173元/月

　　数据显示，5月份，北京市租赁成交量环比上涨4.8%，而同比则上涨30.7%。到6月上半月，北京普通住宅的平均签约租赁价格达2173元/月，环比上涨1.7%。其中一居室租金为1779元/月，环比涨幅为2.4%；两居室、三居室租金分别为2158元/月、2651元/月，环比涨幅在1%以内。

　　“链家地产”市场研发中心认为，5月以来，北京房屋租金上涨，成交上升，主要是由于毕业生租赁需求的释放，以及“换房”租赁需求的刺激。

　　21不动产分析师孟奇指出，租赁房源和需求的匹配拉动成交量稳定上涨，租赁客户中有五成左右的消费者选择在5月份换房，而今年这个季节的房源放量较去年而言也更加充沛，因此使得今年5月份租赁市场稳中有涨。

　　另外，建筑年代较晚的“次新房”租金上涨明显。统计数据显示，6月上半月，建筑年代在2000年以后的租赁房源平均租金为2455元/月，环比上涨5.8%。

　　我爱我家副总裁胡景晖分析，“次新房”因为其居住环境、小区安全度、装修程度、现代化程度要高于公房，但租金要低于中高档住宅，因此引起租赁市场“升级置业”求租者的关注，租金价位也呈现明显上涨。

　　“由售转租”现象增多

　　二手房买卖的成交周期拉长，导致业主“由售转租”的案例增加，这使得5月以来，租赁市场供应较为充足。

　　据“链家地产”统计资料显示，6月份上半月业主选择“由售转租”的案例比上个月增加了10%左右；其中以建筑年代较早的老社区和投资类房产聚集的两个类区域为主，老社区典型区域有团结湖、劲松，投资类集中的典型区域有通州、朝青等。