今年上半年，沪上房屋租赁市场表现活跃，成交持续走高。中小户型房源成交依然在市场中占据主导地位，其中，两房房源成交占据市场半壁江山。

　　来自我爱我家房产的最新统计数据显示，上半年，本市房屋租赁市场成交套数同比上涨15.47%。受二手房买卖市场观望情绪影响，部分房东选择“转售为租”，租赁房源供应充足。与此同时，租赁需求也不断增加，市场供需两旺，一房和两房等中小户型房源受到租客青睐。

　　成交量呈现波浪式上升。上半年，租赁成交呈现出波浪式上升的态势，3月攀上第一个波峰，月平均涨幅在20%左右。2月下旬开始，随着节后大量返沪人流以及学校开学等多重因素影响，租赁市场成交迅速放大，3月成交较2月上涨52.79%。4、5月以来，二手房买卖市场观望气氛逐渐浓厚，部分房东“转售为租”，意向买家也纷纷选择边租房边观望。因此，租赁市场成交在4月出现小幅回落后，5月重现上涨态势，攀上第二个波峰。

　　平均租金水平稳步上涨。上半年，一般商品房尤其是房龄在5至10年的次新房租金涨幅相对较高，高档商品房和售后公房保持平稳态势。中心区域平均租金涨幅在5%至10%，偏远区域租金变化不大。我爱我家房产有关人士表示，从整体上来看，年初到现在，市场平均租金水平保持稳步上升之势。很多租客感觉租金涨得很快，究其原因，一是由于租客和房东一般签订的是一年期的租赁合同，合同到期后，房东会补涨一年的租金，使得租金一下子提高不少；二是年初以来，租赁市场上部分居住环境较佳、房龄适中、装修齐全的次新房成为需求热点，供不应求导致租金出现上涨。随着6月底毕业生租赁高峰的到来，未来一段时间内，部分热门房源租金水平依然将保持小幅上涨之势。

　　两房成交占据半壁江山。我爱我家房产各门店成交记录显示，上半年，两房房源成交量占总成交量的45%左右，部分自住板块甚至超过50%。两房需求客户一般是其他户型需求客户的3倍左右，因此，两房最容易出租，也是市场上比较紧缺的房源。我爱我家房产有关人士认为，造成这种情况的原因，一是因为两房大小适中，无论是毕业生、白领还是三口之家，都比较适合居住；二是价格比较合理，相对于三房便宜一些，更适合一般人的承受能力，合租也容易实现租金分摊。目前市场上，两房月租金均价在2500至2800元，一房和三房月租金均价分别为1800至2100元和3200至3600元。