上海普通住宅租赁价格指数报告
（2008年7月）
文中国指数研究院二手房研究中心
1．上海市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况
本月上海普通住宅租赁价格指数为1492点，较上月上涨19点，环比涨幅为1.32%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为2262元/月、2585元/月和3669元/月，与6月份相比，租金都有不同程度的小幅攀升。
进一步从（图1）分析，整体上08年租赁市场曲线走势稳定，呈现稳中有升的趋势。7月租赁市场继续保持火热的势头。这些都与传统的租赁旺季紧密相联，租房以刚毕业的学生和换房的人居多。值得关注的是，奥运会日益临近，大量外地游客及海外人士涌入上海观看足球赛，为上海租赁市场注入了新的活力，给申城7月的租赁带来了一波热潮。
整体分析，7月静安区普宅租赁价格指数走势强健，依然在上海各区名列榜首，具体指数为2213点，较上月上涨20点；杨浦区普宅租赁价格指数处于全市最低端，具体指数为1129点，较上月下降105点。
从（图2）还可以看出，本月租赁价格指数均有不同程度的下降，其中有三个区下降幅度较大：其中普陀区本月租赁价格指数为1214点，较上月相比下降135点；黄浦区本月租赁价格指数为1800点，较上月相比下降135点；杨浦区本月租赁价格指数为1129点，较上月相比下降105点；呈现上升的仅有三个区，即静安区、长宁区、闵行区。其中长宁区上升幅度较大，与上月相比本月租赁价格指数上升99点。
2．上海普通住宅租赁市场特征综合分析
7月份上海普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：
奥运会即将来临申城足球赛为租赁市场注入新活力
本月上海各城区平均月租金合计为2778元/月，与上月相比上涨36元，环比涨幅为1.32%。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，本月各户型租金都有小幅上升，其中，一居室本月平均月租金为2262元，较上月上升109元，环比涨幅为5.04%；二居室本月平均月租金为2585元，较上月上涨46元，环比涨幅为1.83%；三居室本月平均月租金为3669元，较上月上涨56元，环比涨幅为1.56%。
