今天，上海中原研究咨询部发布"7月租赁市场总结"，称上海租赁市场未受到二手房成交量低迷的影响，成交量持续走高。

　　上海二手房买卖市场观望气氛依然浓厚，在买卖双方博弈僵持不下的情况下，一些持有中高端房源的业主不愿降低挂牌价格，大多选择了较为稳妥的策略将名下房产转售为租，二手房市场"售转租"的势头不断升温，再加之诸如徐家汇等中心区域奥运短期推动，从而使得上海二手房租赁市场更加稳健发展。

　　上海中原研究咨询部经理马冀表示，尽管当前二手房市场"售转租"现象未构成主流，但随着市场对政策、时局的消化，一些"有价无市"的中高端房源即便不愿降价出售，短期内也没有一个较为合适的点位"清盘"，先行出租以观望市场必然会成为今后几个月发展的趋势。

　　而对于投资客和自住客来看，投资回报率的高低影响着租赁市场整体的走势，从上海中原地产最新数据显示，高档公寓上半年的租赁投资回报率为2.7%，比银行一年期定期存款基准利率4.14%还低。由此不难发现，购买高档公寓作为短期的租赁投资性价比很低，但是对于短线投资客来说，老公房倒是不错的投资选择，部分临水体育系板块的租赁情况要胜于其它区域板块。

　　徐汇徐家汇板块

　　徐家汇板块位于长乐路以南，兴国路、华山路、宛平南路以西的徐汇内环区域，由于地处繁荣的商业区，凭借林立环绕的高档写字楼、相对集中的商业设施以及高度发达的交通网络，该板块的高档住宅市场一直都呈现一派繁荣的景象，板块社区发展成熟，在生活设施、交通、医疗、教育以及商业设施方面都发展良好，是上海最好的宜居板块之一。

　　徐家汇商业中心目前已构成融购物、娱乐、欣赏、美食、游乐于一体的综合消费商业布

　　局。板块内拥有上海著名的八万人体育场、万人体育馆、上海游泳馆、万体冰刀溜冰场等几大项体育活动场所，因此对于工作在周遍的白领一族来说，吸引力很大。目前该板块内主要的二手