轨道交通地铁2号线的中山公园站，江苏路站，北新泾站，娄山关路站穿越了长宁区内重点板块。这些板块无论是交通，还是板块内设施相比其它版块都是比较完善的，因此这些区域内的租赁及买卖市场一直受到广泛关注。

　　中山公园板块：靠长宁路汇川路

　　中山公园板块，附近交通有地铁二号线，轻轨及各路公交，交通非常方便。板块内家乐福超市，龙之梦购物中心，一兆韦德健身馆等生活配套设施齐全。中山公园板块定位于成熟高档公寓区，自住与投资比例为：6：4。对租赁市场来说，由于附近有多栋涉外甲级办公楼，这带动了附近的办公楼和住宅的租赁业务。租客主要是写字楼内的港澳台及境外等高级白领，5500-10000元/月左右的2房或7500-15000元/月的3房的市场需求较大，空置率很低。

　　美联物业长宁分行营业经理包涛涛介绍，受天气影响，7、8、9三个月为传统的淡季，客户换房想法较少，成交量相对较少。买卖市场方面，客户多为上海长住居民，均价在2.3万/平方米左右。例如靠近地铁的中山公寓，2001年开盘，现100平方米的房源价格在250万左右。包涛涛介绍，由于现在市场成交量低迷及舆论压力等因素，房东心态相对急躁，议价空间幅度相对较大，幅度在10%左右。

　　曹家渡板块：靠江苏路站万航渡路长寿路

　　曹家渡板块，地域优势独特，多条市中心重要干道在此交汇，区域内有近十条公交线路，地铁二号线，至高价武宁路上下口，车程仅5分钟。商业上受静安寺、中山公园、长寿路三大商圈辐射影响，已成为上海重点发展的12个区域商业中心之一。另外，曹家渡距离上海顶级消费中心梅恒泰地区仅1.2公里，是得天独厚的商业副中心地带。上海首个定位于女性主题的"悦达芳汇广场"是板块内的标志性建筑。

　　据美联长宁分行营业经理包涛涛介绍，曹家渡板块内办公，居住比例为1：1；改善居住环境的自住客较多。租赁市场方面，写字楼租金为3.5-6元/平方米/天，而居住楼盘如静安风华苑的租金多在6000-8000元/月（2房），7000-11000元/月（3房），租客多为附近写字楼内的高级白领。买卖市场方面，静安风华苑2房的均价为2.6万元/平方米，3房的均价为2.8-3万元/平方米。包涛涛介绍说，由于静安风华苑的房源较少，都是一些优质房源挂牌，议价空间较小。