近日因为奥运会临近，大量外地游客涌入上海观看足球赛，上海体育场附近某高档社区一套78平方米的二房，从原本5000元左右的月租涨至9000元推出，提供来沪观看奥运足球赛的观众短租，受到了不少租客的追捧。据了解，奥运会的确为申城七月的租赁市场带来了一轮热潮，但并没有普遍引发短租房的租赁热潮，少量的短租房仍属个例。

上海宝原地产研究咨询部认为，按照当下租赁市场的普遍行情，房屋租赁期限以一年居多。考虑到一份合同35%的中介费用，加上到期之后等待新租客所耗费的间接损失，租期越长成本摊得越薄，所以作为房东往往不接受短租需求的租客，而且短租房的安全隐患、租金水电煤结算、违约后的责任追究等方面的管理难度较大，造成了租赁市场上短租房少之又少的局面。奥运期间大量的外地球迷带着短租需求进入上海，极少数接受短租的房源受到热捧，租金有明显的提升是正常的，但还是要看到租金上涨的背后，短租房高成本的一面。过高的价格只会让一般游客望而却步。据了解，即便是奥运主办地的北京，曾一度席卷全市的短租商机之说，在距奥运还有一个月的时候，也随着疲软的行情而败下阵来，被炒至高位的房租骤降，数据显示，北京亚奥板块业主短租租金报价6月环比下浮33.3%；客户出价6月环比下浮15.6%。租金被迫下降的同时，为满足大量外籍客户的需求而作的装修费，六月装修以及九月租赁结束之后的空置费，让许多房东的希望落了空。因为赛事只有16天的时间，许多收费较低的经济型酒店，按日结算的收费模式加上配套的服务，才应是真正吸纳游客的合适端口。而上海的少量短租房也会随奥运的结束而销声匿迹，在奥运之后，仍旧要另寻长租客户，月租也会在短期内回归至合理的价位。

但同时，奥运赛事也不失为各奥运板块租赁市场的助推器，不少已有意向的租客，会在七、八月份落实房屋，以就近便观看比赛。作为租房大军主力的年轻白领，同时又是球迷人群的中坚力量，受到了奥运赛事的吸引，推动了入住该地区的步伐加快，并且影响至周边龙华、徐家汇地区，促进区域内的租赁热潮。以较受年轻人欢迎的两室户，体育场板块附近的次新房为4500-7000元/月，老公房为3000元/月左右，南部龙华板块次新房则为3500-4500元/月，老公房为2000-2500元/月。北部徐家汇次新房为7500-9000元/月，老公房在3000-4000元/月左右。