8、9月份，由于受物价上涨压力影响以及夏秋季租赁需求的迅速放大，合租行为令二室、三室房产的需求量猛增，相反，曾经紧俏的一室小户型房产却遭遇冷场，大连房产租赁市场呈现出明显的结构性变化。业内人士预计，在经历了前一段时期的放量成交之后，进入下半年，大连房产租赁市场价格将基本保持稳定。

  二、三居室户型热租

  “合租现象令二居和三居户型变得很抢手，尤其是那些位于市中心、地脚便利的房产，出租率更高！”最近，业内人士明显感受到了大连租赁市场新近发生的这一变化。

  尤其是进入8月份以后，大连租赁市场的居室供应结构形成了逆转。相关机构的调研数据显示，一度稀缺的一居室房源供应明显放大，市场整体报盘量显示，一室产品占45．8％，环比上涨32．7％；二室产品占33．1％，环比下降21．0％；三室产品占21．1％，环比下降10．2％。

  对此，专业机构分析认为，承租方的客群转变是二室以上户型热租的根本原因，受支付能力制约而产生的合租现象，令二室、三室户型成为租赁市场眼下的优质产品，尤其是大学毕业生所带来的大量刚性需求，因其消费水平相对有限，令合租现象更加明显。

  与此相反，一居室的小户型房产却越来越不好租了，房源供应量明显放大，但需求却呈下滑局面。尤其是普通房产租赁的报盘量，一居室产品占比最近有所提升，主要因素是由于目前承租方多选择二居室产品用来合租，因此一居室产品逐渐被冷落造成的。同样，8月份，大连高端租赁中的合租行为更为明显。

  60至90平房型最受青睐

  记者采访获悉，由于受地段、配套设施、交通、装修标准等因素影响，大连房产租赁市场的供应仍以中山区和沙河口区为主，且在短期内不会出现大的改变。最新的数据显示，近期租赁市场报盘量基本保持稳定，中山区及沙河口区的房源供应量分别占32．0％及38．4％；西岗区占19．6％；而甘井子区占比较少，供给相对有限，仅占总供给量的一成。