日前，记者采访了解到，进入“金九银十”，楼市仍没有明显的回暖迹象。
新房市场方面，开发商翻新花样促销旗下楼盘；而与新房市场紧密相关的二手房
市场，亦难逃清冷局面。在这种情况下，二手房租赁市场异军突起，一度顶起成
交量的半边天。二手房业主因为不愿降价出售，更多的选择了“售转租”；持币
购房者亦不急于做出“下单”决定，以租房作为观望期的过渡房。房源供应量的
增加、购房者的持续观望，带动了租赁成交量的上涨，由此，不少中介商索性调
整策略，转战租赁市场。
现象

　　租赁业务被迫唱主角

　　回顾十年前的房介市场，几乎所有的中介商都以租赁为主，房屋买卖仅占业
务量的很少份额。“然而，这样的时代已经一去不复返了”。从业10余年的房产
经纪人王先生在回忆房产中介租赁业务的起起落落时，感触颇深。近年来，随着
二手房交易市场的发展，较高的利润额度对原本只作租赁的经纪人来说是一个巨
大的诱惑，因此，他们热情高涨地将房产买卖作为主流业务，基本上不再主动涉
及租赁行业。时至今日，当前二手房市场进入淡市，房屋买卖交易日渐稀少，与
“零业绩”相比，租赁业务所带来的微薄利润，让不少中介商不得不将视线转回
了租赁市场，以维系生计。由此，租赁业务也再次成为中介市场的主角。

　　据广宇宜家居不动产市场部经理邱纯岗介绍，在过去的八个月里，二手房租
赁的成交价量与去年同期相比均上涨了10%~20%，几乎成了今年房屋中介生存的
全部依靠，预计在未来两个月内租市短期还会持续走旺。

　　纵深

　　仅凭租赁难挑“大梁”

　　然而，对于租赁业务成为今年市场主角的现象，不少业内专家认为仅凭借租
赁业绩，很难维持企业生存，难挑整个企业运营“大梁”。尤其对于门店较多的
中介公司来说，租赁业务所带来的利润份额无法承载整个企业运营费用。

　　一中介公司市场研究部有关人士为记者算了一笔账：一家门店按每月成交10