观望气氛利好租赁市场

　　据记者调查,由于楼市自去年下半年急转直下,不少房屋中介经营状况开始恶化。罗湖某中介老板曾先生告诉记者,以前他们主要做买卖单,租单仅占很小比例,而现在的生意却主要依靠租单维持。“如果不是有租赁业务,我们可能撑不到现在。”

　　业内人士认为,租赁市场的活跃与楼市持续低迷有关。原因在于,现阶段二手房业主因为不愿降价出售,更多的选择了“售转租”；而置业者观望情绪不减,选择租房过渡。“观望气氛对租赁市场本身确实是一个利好因素。”世华地产市场研究部总监肖小平接受本报采访时说。

　　买卖单向品牌中介集中

　　租赁市场的活跃对不同类型房屋中介影响不甚相同。据肖小平分析,对较大的房屋中介来说,买卖单仍占全部业务较大比例,一方面是因为仅凭借租赁,业绩很难维持企业生存,尤其对于门店较多的中介公司来说,租赁业务所带来的利润份额无法承载整个企业的运营费用。另一方面是因为经过去年中天置业倒闭的教训,购房者越来越倾向于选择信誉好的品牌房屋中介,由此导致买卖单向品牌中介集中。

　　本来今年买卖单生意就不旺盛,又集中流向大型品牌中介,中小型中介的日子着实越来越不好过。但是房屋租赁业务方面,情况却不完全相同。“房屋租赁方面客户需求相对较低,租房者自身的经济条件也相对有限,对中介企业不会挑剔,而且由于经济承受力等原因,但他们有时倒是愿意到中小型中介租房子。”鉴于此,肖小平认为,把租赁业务称作中小型房屋中介渡过楼市寒冬的“救命稻草”可能并不为过。