复星系下两大巨头——上海复地(02337，HK)与豫园商城(600655,股吧)(600655，SH)在武汉房价突飞猛进的2007年合作高调拿下当地35.02亿地王，如今只得无奈面临楼市隐忧。

　　中国指数研究院华中分院高级分析师李国政表示，武汉房地产市场已进入骤变期。统计显示，当地房价在去年猛涨25%左右之后，住房销售在2008年上半年同比锐减50%之多。业内人士指出，即便武汉房价一年降价25%，“仍远未触及开发商盈利底限。”

　　复地守望武汉寒冬
 　　在拍下地王1年零8个月后，武汉复地“东湖国际”的工地上仍然一片泥泞，在建的7栋6层住宅房尚需等到明年5月才竣工，而不远处仍为武汉重型机床厂尚未搬迁的破败厂房。2007年1月31日，复星系下豫园商城以35.02亿高出起拍价77%的天价拿下地处武汉核心经济圈的中北路147号武重地块，至今仍为武汉历史上的“地王”。

　　武汉市政府相关规定指出，豫园商城须在2007年4月1日之前支付近三分之一土地出让金额约10亿元，在2007年12月31日之前支付剩余的土地出让金额约26亿元。豫园商城2007年3月14日公告急症其他开发商共同开发武重地块。最终，同为复星系旗下的香港上市公司上海复地出手，获得武重项目70%的权益，豫园商城保留30%的权益。

　　“东湖国际”相关负责人表示，地王首期楼盘将于10月底、11月初推出，但具体价格区间以及优惠措施仍在内部讨论当中。业内人士分析称，“东湖国际”项目楼面地价为3290元/平方米，将建安和管理成本核算并入后，则至少要卖到6000元/平方米以上才可能盈利。有当地地产人士透露，武汉复地仍计划将价格定在8000~9000元/平方米的区间上。

　　《每日经济新闻》记者在武汉调查发现，在销量一片惨淡下，当地的房价已出现实质性下行。与武汉复地仅隔两车宽马路的另一处高档楼盘已经完工，首批开盘价仅为6000元/平方米左右。亿房网发布的《2008年上半年武汉房地产数据分析报告》数据显示：上半年，武汉市平均每月成交商品住宅3417套，日均成交113套，不到去年同期的一半。