当住宅成交仍然火热的时候，北京的写字楼状况却难见起色。据高力国际最新报告显示，北京CBD区域写字楼空置率一季度达25.81%，环比上升1.60个百分点。
面对写字楼困境，朝阳区出台了《关于促进楼宇经济发展的奖励办法(试行)》，将对CBD区域内部分写字楼进行10%-20%的财政补贴，帮助写字楼和租户度过困难时期，同时吸引新的客户来朝阳落户。知情人士透露，第一批试点楼宇将在第二季度内获得补贴。
北京CBD写字楼成空置重灾区
高力国际报告显示，北京写字楼市场整体空置率2009年第一季度达19.11%。其中CBD区域25.81%的空置情况最为严重。
从去年9月开始，就有不少跨国企业搬出CBD核心区。“每年的春季都是租赁的旺季，但是经历金融危机后，不少企业都调整了企业预算，要么打消了搬家的念头，要么缩减了租赁的面积，还有的干脆搬离了CBD，这致使CBD区域内新入市的甲级写字楼如今面临冷清局面，进一步恶化的租赁市场还没有看到转机。”上海凯龙瑞投资咨询有限公司副总裁吕丽华向《华夏时报》记者表示。
对于目前的CBD租赁市场，新入市的写字楼已经感受到压力和危机。甲级写字楼由于其有着较高的定位，在市场低迷时期可谓生不逢时。一位新入市的写字楼租赁经理告诉《华夏时报》记者，现在比正常市场时还难招租，新客户不多，新入市写字楼面积大，各楼之间的竞争也是非常激烈，为了能争取租户，写字楼的议价空间也变得很大。
“特别是甲级写字楼受的冲击是最大的，由于品质的原因，价格也稍微高一点，但是企业在金融危机下都缩减开支，对于写字楼的价格也开始敏感起来，有的甲级写字楼为了能租出去，把价格降得很低，但这都是不理智的做法。”该租赁经理说。
“对于自持性的写字楼，业主的经营压力非常大，一方面招租上有困难，另一方面写字楼的租金下跌的势头没有结束。为了能够成为补贴的对象，新入市写字楼只有用低价的方式来吸引租客，但低价的招租策略也会为未来的经营留下风险。”吕丽华说。
