“武汉市商品住宅供应减低的幅度非常大，是2007年武汉房地产住宅销售火爆的重大原因。”昨日，记者从DTZ戴德梁行获悉，2007年，武汉市新增的商品住宅可销售面积约1010万平方米，而2006年商品住宅供应面积是1380万平方米，供应量同比下降23％。据DTZ戴德梁行研究报告显示，江岸区、硚口区、汉阳区、洪山区、青山区5个区的供应面积下降；江汉区、武昌区、东湖开发区以及武汉经济技术开发区4个区供应微增。

　　去年下半年增幅猛涨

　　“供应不足是房价增幅加大的最直接原因。”DTZ戴德梁行武汉公司策略发展顾问部高级经理彭博说，2007年武汉内环线的房屋均价是5000元/平方米，2006年为4250元/平方米。2007年下半年，房价增幅更大，尤其在8月份以后，下半年的增长幅度与上半年同比增长22.25%。

　　囤地、捂盘造成供应不足

　　中国指数研究院华中分院分析师李国政认为，由于前两年拆迁政策调整，武汉城区土地供应不足，使上市住房供应量下降，土地价格连连创出新高，也让开发商有意控制开发节奏，边捂边卖，加剧了供应持续下降。

　　同时，在郊区，虽然土地供应较多，但由于近两年在“回归中心”的口号下，郊区销售并不如意，开发商彼此间有意错开销售周期，放缓了推盘速度，导致年终统计的供应下降。

　　李国政说，“另外，2007年最严重的现象便是土地囤积。”土地被大量囤积导致商品房建设进度缓慢。

　　一名不愿透露姓名的开发商表示，“大量已建成商品房囤积在开发商和炒房人手中”，导致真正需要住房的人无法得到满足，有效供应与有效需求之间的严重脱节。

　　彭博分析认为，2006年土地供应偏少以及2006年的宏观调控政策在2007年的显现，也是造成2007年武汉市商品房住宅减少的主要原因。

　　2008年房价下调不是没有可能

　　“2007年土地供应的增加，能增加2008年的有效供应。” 彭博十分肯定地说。据DTZ戴德梁行2007年武汉房地产市场研究报告显示，2007年出让土地60宗，出让土地面积达到692.55万平方米，可建总建筑面积达1904.52万平方米，同比2006年，分别增长366.9%和439.57%。