“广州楼市会降到什么时候？什么时候可以放心买房？”在广州打拼多年的李文这样问道，这其实也是目前广州市民最为关心的问题。
今年年初，广州楼价跌破了万元，成交量萎缩至日常成交量的一半左右。刚刚出台的2月楼市数据表明，广州楼市延续了1月份的“量价齐跌”。目前，广州楼市观望气氛较浓，缺乏成交量支撑的广州楼市还没有找到价格支撑点。
不过，李文认为，目前广州楼价还不能称之为降。“从2007年3月份的7000元/平方米左右涨到了10000元/平方米左右，现在又下降为9000元/平方米左右，这能说是降了么？实际上还是涨了约2000元/平方米！”
业内人士则认为，在政府加强信贷管理、加快限价房建设、市民预期发生改变等三大因素的影响下，广州楼市改变了房地产行业近几年来发展的“惯性”，逐渐进入了调整期。
首先是政策的累积效应，尤其是信贷政策令广州楼市发生了变化。为抑制房价过快上涨，国家先后出台了一系列政策，从土地管理、整治市场秩序方面加强对房地产的调控。而从2007年9月开始，广州一手房批准预售面积两年来首次超过一手住房成交面积，广州楼市供大于求格局正在形成。不少开发商认为，影响最大的还是去年9月出台的房贷新政，这项政策提高了购房者的门槛，减少了楼市中投机性需求。缺少投机需求支撑的楼市很快就进入下滑通道。记者从工商银行(601398行情,股吧)广东省分行、广发行等银行也了解到，2008年各大银行个人住房贷款的增长额及增长速度与去年同期相比有所下降。
其次是广州在全国率先推出的限价房，分流了部分市场刚性需求。由于限价房的价格仅相当于周边同类型楼盘的70%，这吸引了许多中等收入者，而这部分需求是非常旺盛的。据记者了解，最高限价为6500元/平方米的保利西子湾限价房项目推出后，其周边均价过万元的金域蓝湾等项目都已经开始重新调整销售价格，中海地产也很快推出了售价在7000元/平方米左右的商品房。据悉，广州今年将陆续推出1.5万套限价房。
