任志强：房价的短期走势要看调控政策，短期会出台什么政策并不明朗。但要知道房价走势得先知道中国经济的走势。只要宏观经济还保持11.9%的增长，房价还会像去年一样保持较大增涨。

　　胡祖六：今年确实有很多不确定性，表现在中国宏观调控政策和货币政策方面。开发商过去的信贷非常容易，银行的积极性很高，现在银行就比较谨慎。股市也跟以前很不一样。房地产行业过去一些利好因素现在都在发生逆转。但是，既然说冬天已经到来了，难道春天还会远吗？

　　房价上涨是谁说了算？

　　对于之前的这一轮房价上涨，究竟是有非理性因素，还是城镇化的过程当中需求上升导致的必然结果？

　　胡祖六：中国的房价上涨基本上是受基本面的支撑。这是因为中国的经济表现非常好，工业化、城市化这两个大趋势是推动房地产繁荣的最根本动力和基础。这点现在也没有改变。中国城市化的浪潮也还要持续十年、二十年、三十年甚至更长。

　　但是，不排除在某些时候、某些地区，房地产的价格跟基本面出现了脱节。

　　任志强：我举个例子，中海西安公司最近摇号卖房子，一天就把所有推出的楼盘全卖掉，其中购买100万以上房子的消费者，几乎全都是一次性付款；反而是买100万以下房子的消费者，要用银行贷款才能支付房款。

　　买得起好房子或者大房子的人全部是付现金，根本不用贷款。这是中国的特殊现象。我们的富人可能只有20%的比例，但是现在对这些人的房屋供应量只有3%，这是远远不够的。所以，对有支付能力的富人来说，房价还不够高。

　　次贷危机对中国影响有多大？

　　次贷危机导致中国的出口可能会有困难，有人说我们要启动内需。如果我国楼市低迷的话，是不是能够启动内需，从而带动中国的经济增长呢？

　　陈淮：没有一个规律说在房地产低迷的时候就不能启动内需，也没有任何证据证明次贷危机会影响到中国经济的增长。