楼市观望气氛浓郁，加大销售力度能否有效回笼资金尚存疑问

　　当初囫囵吞下的土地，如今要么想办法消化掉，要么把自己活活撑死。信贷紧缩的压力，观望气氛的浓郁，加上资本市场的不振，一系列内因外“患”的影响开始在房企身上显现。根据多家在港上市内地房企陆续公示的业绩报告，不难发现原本在土地储备上表现激进的内地房企，开始将发展重心转向能够迅速产生现金流的销售工作。

　　昨日，中国奥园（03883.HK）、合生创展（00754.HK）相继发布了2007年度业绩报告。其中，内地房企去年在土地储备上迅猛增长的特征十分明显。去年实现上市的中国奥园在截至2007年12月31日的土地储备的总建筑面积为550万平方米，较2006年的97万平方米增加467%。其中，约98.79万平方米处于在建阶段，而430万平方米则作未来发展之用。同样，合生创展截至2007年12月31日的土地储备也达到2119万平方米，增加了50.5%。与之相应，在去年一年的土地“消化”过程中，合生创展的营业额增至111.31亿港元，增幅达61%。

　　由于房企对现金要求极高，与加速土地布局相对应的是，企业财务压力也同时增大。根据公开披露数据，合生创展资产负债率依然居高不下，达到58%。该公司去年向银行借贷总额达81.91亿港元，较2006年的34.21亿港元增加了72%。无独有偶，去年“一气”收购20幅土地，使名下土地储备增加至2620万平方米的富力地产（02777.HK），虽然从未直面市场对其“高负债率”的质疑，但该公司相继求助于“回归A股”及“降价出让”等措施，似乎期望通过多种方式来减缓资金压力。

　　随着资金紧绷“问题”的严重化，原本视增加土地储备为发展要义的各家房企，由“扩张”纷纷转为“内修”。富力地产当家人李思廉在公开场合表示，未来两个月内暂没有购入新土地储备的计划。同时，该企业在2008年的重要目标之一，便是将协议销售额由2007年161亿元提升至240亿元。