近期，在福州、广州、深圳等地，一些开发商祭出了“零首付”、“分期首付”的旗帜，承诺为购房者“垫付”全部或部分首付款，这种促销手段表面上有利于购房者，实则是将“套贷”风险转嫁给了购房者和银行，甚至会使得国家对楼市的调控效果大打折扣。

　　购房者：莫贪小利吃大亏

　　近期，福州市出现一些房地产开发商因急于回笼资金，为购房者垫付首付款，向银行套取按揭房贷的现象。开发商此举表面上是为购房者打开买房的方便之门，实则是开发商转嫁了暗藏的“套贷”风险。

　　资金“缺血”开发商代客“套贷”

　　记者不久前发现，位于福州市台江区的楼盘项目——“51公馆”悄然打出“零首付”售房广告。央行不是早就禁止零首付了吗？记者以购房者身份来到该楼盘售楼部。售楼部的一位工作人员直截了当地告诉记者，如果看中哪套现房，而无力及时支付首付款，开发商可以为购房者垫付全部首付款。

　　工作人员说，垫付首付款有一个条件，购房者必须与开发商签订《垫付合同》，交3万元保证金，售楼部为客户开出已交首付款的证明收据，客户凭此收据可向开发商委托的银行申请办理按揭贷款；根据合同约定，客户必须在今年底前将首付款全额补上，开发商再向客户正式交房。

　　记者心里盘算：按该楼盘所在的地段，每平方米均价接近1万元，一套70平方米的小户型总价约70万元，首付款以30%的比例支付，约21万元。对于一时资金周转不开的购房者来说，开发商垫付全部首付款简直是让购房者捡着了“大便宜”。

　　但转念一想，记者觉得不对劲，问：“如果期限到了补不上首付款怎么办？”

　　工作人员答道：“根据合同约定，客户要赔付违约金，保证金也将被没收。如果提前补上首付款，就可以提前拿到房子。”

　　“这就是说，我在这里买房，可以不用付首付款，还能先在银行拿到住房按揭贷款，延迟一段时间向开发商支付首付款，是吗？”记者问。