金泓·凯旋城

　　一期放盘价1.1万元/m2 VS二期新盘将万元起价

　　金泓·凯旋城是宝安中心区二手房成交比较多的楼盘之一，该楼盘的二手放盘价也明显偏高。在各大媒体、户外广告上已经能看到金泓·凯旋城二期“万元起价火爆计价”的广告，但该楼盘前一期单位在二手市场上的放盘价却仍在11000元/平方米以上。消息人士告诉记者，金泓·凯旋城二期有120平方米的三房单位，楼层、朝向都不差，价格在10800元/平方米。

　　就金泓·凯旋城而言，一、二期位置、社区差别都不大，一期可能小区更大，但这也不能成为二手价高过一手的理由，毕竟二手房交易还有为数不小的税费和极其繁琐的手续。目前该楼盘的成交价在10000元/平方米左右，高放盘价同样是少人问津。

　　金地梅陇镇

　　二期放盘价1.3-1.4万元/m2 VS三期新盘价1.2万元/m2

　　位于龙华的金地梅陇镇是“新旧房价倒挂”的典型代表。4月19日，金地梅陇镇三期二批以12000元/平方米均价开盘，带1500元/平方米的精装修；3月份开盘的三期一批以11500元/平方米均价开盘，同样带1500元/平方米精装修。而现在该楼盘二期的毛坯房放盘价都在13000-14000元/平方米之间。

　　二期和三期二批产品位置上相邻，产品类型一致，但因为二期当时购入价高达16000元/平方米，业主急卖但实在不忍心“割肉”。但买家买房必然是要货比三家，从中介方面的反馈来看，高放盘的结果仍然是无人问津。

　　专家看市

　　一二手房定价应当互为参考

　　美联物业深圳区总经理王书权

　　一手房降价快、幅度大，一是因为开发商对市场的敏感性够强，另一方面是开发商也需要跟二手房抢客户，因为一、二手房客户已经出现重合，而目前市场上的客户也很有限。一手房定价参考二手房，在现在的市场很普遍，但反过来，二手房业主定价也应该参考一手房，依据主观因素定价是不理性的，也会延长卖房周期。