第五，市场关于政府打击通货膨胀、央行继续加息的预期，会影响房价走势预期。

　　4月25日，由北京大学中国国民经济核算与经济增长中心完成的《中国经济增长报告2008》正式发布。该报告预判，短期内，物价转向全面通胀压力加大。尽管该报告的预判实在有“后知后觉”的感觉，而这份报告却在强化通货膨胀的压力很大，政府将进一步采取措施打击通货膨胀。尽管撰稿人之一的国家统计局核算司处长施发启认为“为此利率、汇率的调整不能太快。美国在降息，如果经济下降太快，我们为什么不能降息，反而加息呢？”，但事实上，全世界的经济管理经验证明，加息是打击通货膨胀的最有效的工具。这就是说，政府无疑为进一步强力打击通货膨胀，央行将可能进一步加息的预期进一步增强，对“五一”期间乃至其后的房价走势预期会产生一定的影响。

　　第六，地方政府正逐步落实执行中央政府出台的政策，会促进产品供应在阶段性内大增，从而促进房价下降。
　　在中央政府坚持坚决打击通货膨胀、从紧的金融政策、从严的土地政策、严厉打击炒房炒地行为等系列宏观调控精神的指导下，在中央政府狠抓政策落实的大势下，各地政府也在细化政策执行办法，落实中央政府的政策。如南京市政府，在南京市国土局3月5日发布2008年第2号土地出让公告中首次对两幅出让的纯住宅开发项目地块限定了开工和竣工时间、竞得者必须按照规定的时间来开发地块、如果超过时限仍未开发完毕将对开发商收取土地违约金之后，这一规定已经延续到了随后2008年第3号公告的所有土地出让中，表明地方政府有关部门对规范土地市场的力度正在加大。政府规定开、竣工时间，无疑加强了政府对房地产二级市场供应的调控力度，使得土地出让到商品房上市之间的过程处于可控范围内，将增加房地产产品的上市供应。南京不少开发商基于去年市场行情，而对对今年楼盘的销售一度寄予厚望。而一则国家发改委新近发布的数据显示，2008年3月，南京房价指数环比下跌。南京新建住房销售价格环比下降0.8%，在全国70个大中城市倒数第三。有开发商明确指出，如果在五月前完不成既定销售目标，意味着必须将剩余指标分摊到后面几个月份，在当前的市场环境下，这基本是不可能完成的任务。记者马江洲报道称，在全国主要大中城市房地产成交量回落的大潮中，开发商变相降价，南京楼市进入“全面打折时代”。包括南京主城区楼盘在内的很多高档楼盘，对于市场如何也没有底气，很多开发商压力会很大，所以趁着5月份赶紧优惠销售以解决资金问题。随着中央政府关于从紧的金融政策、从严的土地政策等政策的进一步落实执行，在全国范围内，会有更多的房地产楼盘上市速度会被逼加快，产品供应会被逼加大，进而进一步影响房地产预期。这种预期，无疑会对“五一”及其后的房价走势预期产生一定的影响。