自去年9月27日“房贷新政”出台以来至今，春节实际上处于有效销售机会不大的假日，“五一”才是市场遇到的第一个真正可能有销售效果的传统黄金销售季节。因此，“五一”尤其举办房地产春季交易会城市的“五一”房地产市场表现，对未来市场具有一定的指标性参考意义。下半年房地产市场何去何从，从此或可见端倪。因此，本文作者陈真诚分析认为，一些开发商，或会借“五一”之际对老盘进行降价促销，或选择“五一”进行新盘开盘，更多开发商实际上是将“五一”假期、“房交会”作为房价走势“试水”、“测风向”场所和市场走势的观测站，将“五一”假期、“房交会”作为制订下一步价格政策的重要看靠依据，决定下一步的营销工作。无疑的是，如今房地产市场已经开始发生变局，过去那种高度卖方市场下以销控代替营销的做法必将逐渐遭淘汰，“傻瓜式营销”时代将逐渐被宣告终结，营销工作必须要回归策略营销，真正讲究市场战略和产品策略、推广策略、价格策略等营销运作策略的“聪明营销”正在到来。只是，在目前房地产情势下，价格工具依然是个很重要也很有效的工具，只是不能烂用，而需要策略地使用价格工具。或可预见的是，在这个“五一”，“五一”假期的“房交会”，乃至期后的时间里，不少开发商，不管是老盘还是新盘上市，很可能会使用降价工具。其中，一些缺乏市场营销策略实力的开发商，可能会不管三七二十一地滥用降价工具。

　　综合上述分析，或可预判的是，伴随王石以“房价可能过度回调”来补充“拐点论”，伴随万科新一轮降价，今年的“五一”，或成为名符其实的“降价节”。一些刻意选在“五一”尤其于“五一”期间举办的“房交会”期间开盘的新楼盘，或一开盘就将遭遇降价潮。