南京一家上市地产公司去年8月，以总价44亿元的楼面地价，拿下上海一块“黄金宝地”，创下上海乃至内地的“地王”新纪录。而现在，有关这家公司面临资金困境的消息却在楼市蔓延。这家公司去年的年报显示，其土地储备量高达1460万平方米，而资产负债率也高达77%。

　　苏鼎房地产研究所所长宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)评述说，对于地产上市公司而言，在股价快速上涨期，可以大量圈钱融资，从而疯狂储备土地，由此进一步推高房价，但现在情况不同了，股市一片狼藉，股本下降，即便是抛股也不值钱，上市融资渠道已基本堵死。

　　在巨大的融资压力面前，贱卖股权、出让土地、被并购等，成为地产大佬和中小开发商的无奈选择。在南京，有关一家地产大佬刚拿地就筹备卖地的传言，便引起业内的高度关注：这家地产商前不久斥资14.8亿拿下河西江东商业中心三幅地块，其掌门人当时表示要投100亿建造商业中心，但随即传言却称，这一项目已赫然进入土地中介机构的“花名册”。

　　来自南京一家民间研究机构的统计表明，近一年来，南京二级市场上整体或者部分转让的土地，约有近十起。
　　尽管不少开发商不愿选择直接卖地，但是专业房地产网站上近期却频频出现这样的信息：“南京主城内一开发商寻求公司以及项目整体转让，资金需求约17.5亿”、“溧水主城区一100亩项目，总价1个亿，寻求转让”、“苏州开发区一酒店式公寓，楼面地价5000元，项目总价约2个亿，寻求转让”……显然，仍然有一些开发商迫于生存现实，不得不高调“叫卖”手中的地块。

　不过，一边有开发商卖地，一边却有开发商找准机遇在“吃”地。据开发商讲，目前政府出让的大多是小地块，并不能满足某些“财大气粗”的开发商的需求，南京近期出让的小地块还多在江宁、江北这些郊区，在这种情况下，主城区的大地块就成为一些地产商的“稀罕物”，而私下转让或叫卖的一些地块，正好迎合了他们的“胃口”。上周，城北一家大开发商就透露：近期通过私下寻觅买家的方式，在南京又“吃”下一块地。业内人士认为，当前楼市“两级分化”越加明显，市场盘整加速。