当越来越多的二次购房潜在人群受房贷新政上浮利率影响而压力不断增大时，银行总要在政策与市场之间找一个平衡点。

　　4月1日，深圳发展银行开始在全国推行气球贷升级版新品——固定利率气球贷，目标对象直指二次购房的客户市场。

　　据悉，该款固定利率气球贷分3年、5年两个档期，利率分别为8.316%、8.514%。目前5年以上的贷款利率为7.83%，根据监管规定第二套房贷在上浮10%后，执行的实际利率为8.613%。以此对比，固定利率气球贷5年期的利率恰好与目前监管要求的浮动利率持平。

　　“这是深发展首次引进固定利率概念，气球贷是深发展已有的运作比较成功的房贷产品，两者结合相信能在监管范围内减轻购房者置业升级的压力。”深发展北京分行相关人士表示。

　　银行市场人士普遍认为：“在目前房贷政策没有松动迹象的环境下，为了刺激近期低迷的房贷市场，在监管范围内，各商业银行存在产品升级与创新的需要。”

　　为二套房贷减压

　　刘一（化名）早年前曾看中了奥林匹克花园一套复式的房子，以便让拆迁的岳父岳母搬来同住，但过高的房贷压力让他与那套房子最终失之交臂。

　　搁置的原因主要来自于2007年9月房贷新政的颁布。此外，除了单纯的利率上调，还有市场中来自对未来宏观调控中再次频繁动用利率工具的担心。

　　“现在房价那么高，人们连第一次购房贷款的压力都在不断增加，将来不一定会怎样，再等等看吧。”刘一不止一次向记者抱怨。

　　用深圳发展银行住房与消费信贷部总经理柳博的话讲，固定利率气球贷正是为刘一这样的购房者量身订做。

　　“固定利率气球贷”是在未来加息的预期上提前为客户所定目前的利率上限——“贷款期间内，借款人不会因为市场利率上升而增加利息支出。同时，选择3年或5年期气球贷，享受3年或5年期的利率水平，最多可比普通的按揭贷款降低两个利率档次，减少因第二套住房利率标准较高带来的利息支出。”上述北京分行人士向记者演算了气球贷改良产品的优点。