京城二手房市场在3月份“井喷”，网上签约成交量翻番，表明北京市购房需求依然旺盛，春节过后这些潜在的需求一步步释放出来，使得4月份网上签约成交量继续上涨。根据北京房地产中介行业协会公布的网上签约数据显示，4月份北京市二手房网上签约系统共公布房源3375套，环比3月份的3366套略有0.3%的上涨，而4月份二手房网上签约成交量为2614套，环比3月份的2211套上涨了18.2%，涨幅接近两成。
 
　　通过3、4月份二手房网上签约成交量的持续攀升表明，“拐点”论争下的购房需求依然存在并且逐渐释放，4月份整体的房屋吸纳率为77.5%，环比3月份的65.7%上涨了11.8个百分点。在此，“链家地产”市场研发中心认为，需求的释放是导致成交量上涨的直接原因，首先，每年春节过后3、4月份，年前累积的购房需求都会集中释放，4月份市场属于季节性的旺季；其次，“拐点”论争下房价依然坚挺，因为结婚、孩子入学、养老等刚性需求购房的消费者受市场论争的影响逐渐变淡，适时出手的购房者占到多数；第三，4月中旬经济适用房、限价房的管理办法正式实施，使得不符合购买条件以及顾忌到保障性住房回购、再上市限制的消费者转向二手房市场，刺激二手房成交量的上涨。而从经纪机构、区县分布、面积档位、价格档位以及房屋吸纳率来看，4月份网上签约呈现出以下特点：

　　区县分布：丰台、门头沟表现抢眼，成交量和比重环比上涨均为最高
 
　　据北京市房地产中介行业协会网站公布的数据显示，4月份二手房网上签约成交量为2614套，环比上涨了18.2%，从区县分布上来看，朝阳、海淀、丰台成交量依然占到六成以上的绝对比重，此外，丰台、门头沟两大区域二手房网上签约成交量环比分别上涨了33.2%、81.5%，成交量比重分别上涨了1.7、1.6个百分点，表现最为抢眼。“链家地产”市场研发中心认为，随着北京市外扩进程的进一步加快，东部北部区域房产潜力几乎被开发殆尽，而西南区域交通、环境、价位的优势开始发挥出来，除去当地房产消费需求，市区过剩的购房需求分流出来，在西南部的丰台、门头沟区域得到释放，拉升了区域二手房签约量的上涨。