上海易居分析师傅琦也坦承，上周成交量继续下滑确实有些出乎意料。按照原先的判断，前一周将近41万平方米的商品住宅供应量会在上周部分转化为成交量，因此可能拉动成交量上升，但事与愿违。出现这种情况的原因是，在前期大规模的供应中，部分楼盘实际上是无效供应；此外，御翠豪庭“降价”事件以及外资转让房产的消息，使媒体集体唱衰，对楼市成交的影响非常大。同时他表示，部分楼盘也确实存在性价比稍弱、成交缓慢的情况，“有降价的空间”。

　　5月底，曾有一幢住宅被整体收购的上海市徐汇区尚海湾豪庭，虽然目前网上房地产显示其仍有410套住宅可售，但傅琦告诉记者，该楼盘的售楼处并没有对剩余房源进行销售。“一种可能是，因为之前的收购，开发商的资金有所回笼，所以不着急卖了；另一种猜测是，可能继续与外资洽谈，有进一步的收购行动。”

　　但还是有少数楼盘“憋不住”了。据薛建雄透露，原本计划在2008年10月份才推出的保集绿岛家园已提前到上周上市，“急于套现的开发商会选择提前开盘，而资金充裕的开发商，仍在期盼2008年底2009年初可能出现回暖”。

　　保集绿岛家园此次推出的101套房源，虽然有一次性付款可9.5折的优惠措施，但至今仅成交15套。同时，位于上海浦东新区川沙镇的鼎鑫名流苑，也有一次性付款可9.5折的优惠，亦应者寥寥。“可见，新盘大片滞销的现象已经开始出现。”薛建雄说。

　　虽然傅琦认为不足17.3万平方米的周成交量已是一个比较低的水平，应该不会继续下滑，但他也表示，随着房地产市场的传统淡季到来，以目前的市场状况来看，成交亦不会出现很明显的改观，“除非这段时间内会有一些利好消息”。