土地成投资品，衍生高房价

　　业内人士分析，对江宁这样的非主城区主力板块而言，购买需求实际上就是以投资为主，所以这些板块会呈现“跌先跌、涨后涨”的特征。“无论开发商还是购房人，在市场博弈的所求，都是未来的利润空间——此时，土地就变成了投资产品。”

　　土地成为投资品，自然就会出现高地价、高房价的“怪圈”。业内人士说，这实际上是一个由政府、开发商、投资购房人组成的“投资链条”：地方政府把土地当商品，“价高者得”，从而出现一个又一个“地王”；开发商再把土地当商品，以地生利，抽走高额的利润。如果再加上投资购房人的博利，那么，最后，普通购房人面对的，自然是高不可攀的房价。

　　在7月6日召开的中国房地产高峰论坛上，阳光100置业集团董事长易小迪对记者这样形容：“过去地价是追在发展商后面的一只‘狼’，也是房价后面的一只‘狼’。如果这个生意只赚不赔，市场就会出现混乱，就会出现房地产投机的现象，市场也充满了泡沫。”但“现在，地价下降得比房价还快，在2007年疯狂的上升之后，开始恢复到一个理性的价位上，这就告诉大家，土地不是一个只赚不赔的生意。”

　　业内人士认为，开发商“甩地”，实则也是对此前投资冲动的一种理性反思。这将促使房地产企业的发展、扩张向一个合理的水平回归。

 　　今年7月，坊间传出“开发商因无力支付两幅地块的土地出让金而不得不退地”的消息。7月11日，江宁区国土局一位姓戚的副局长对记者表示，这两幅地块好像是退了，但要向该局利用科证实消息，他称“退地后会按照合同没收一定的定金，即出让总价款15%的部分”。记者随后又向利用科负责人求证，但对方却以“这件事情不太好跟你们媒体说为由”拒绝采访。

　　在无法采访到退地公司老总的情况下，记者联系上一位熟谙退地公司经营情况的圈内人士。他向记者证实说，这两幅地确实已退了。