“直线起落”的地价

　　开发商退回的这两幅纯住宅地块，分别以4145元/平方米和4204元/平方米的楼面地价成交。这是江宁地价首次升破4000元大关。

　　不过，市场形势随后急转直下，是开发商没有预料到的。40天之后，江宁开发区同仁医院以东的一幅地块，以2.36亿元的底价被拍走，其住宅用地部分的楼面地价仅为2426元/平方米。今年，4月28日江宁再拍住宅地块，成交的4幅土地的楼面地价，低的只有1753元/平方米，最高不过2660元/平方米。

　　在很短的时间内，江宁住宅用地就直降2000多元/平方米。而这样的“地价迅速回落”现象，并非江宁独有。

　　6月25日，南京河西地块拍卖意外遇冷，其中一幅只拍出4882元/平方米的楼面价，而在去年10月，同一区位的一幅地块拍出了6861元/平方米的楼面价——地价由此缩水29%；6月10日，仙林一地块以底价拍出，楼面价3888元/平方米，但去年12月6日仙林4幅地块拍卖时楼面价均超过5500元/平方米；尧化门的单位地价也在去年10月-12月间，从3925元直降到2529元……地价，自1998年以来“只升不跌”的局面结束了。

　　疯狂“掠地”的投资冲动

　　“那是一次失误。”熟谙前述退地公司情况的“圈内人”这样总结其高价拍地之举。

　　“这家公司去年以来先后在南京拿了4幅地块，地价总共高达8亿多元。这样的拿地速度是比较‘疯狂’的。即便在今年1月市场已经冷清、大多数开发商认为前景不明朗时，这家公司还以3亿多元的价格拍走了江宁一块地摊子铺得太大，战线太长。”据他所知，退地的这家公司目前由于销售不畅等原因，融资已出现较大问题。

　　“圈内人”说，这些土地在拍走时，开发商原本有良好的销售预期，4幅地块的楼面价有3幅在每平方米4000元以上，按此计算，房价都可卖在每平方米8000元左右，当然，开发商预期的销售价格更高，“想的就是有土地就能赚钱。土地是只赚不赔的生意，去年市场太火，开发商大都这么想。”很显然，在整体市场狂热的背景下，这家退地公司屡屡“掠地”，带有明显的投资冲动。