“既然是投资，就有赚有赔。” 南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华博士认为，受当前政策环境挤压，高价拿了地，就意味着开发商在今后销售中将面临巨大的压力，而在地价回落时，这样的压力就表现得更为剧烈。“高价拿地开发商要么被套住，要么就只能转卖给同行，但像江宁这两幅地块，成本如此之高，即便转卖也没人敢接盘，‘甩地’是无奈的选择。”

　　土地成投资品，衍生高房价

　　业内人士分析，对江宁这样的非主城区主力板块而言，购买需求实际上就是以投资为主，所以这些板块会呈现“跌先跌、涨后涨”的特征。“无论开发商还是购房人，在市场博弈的所求，都是未来的利润空间——此时，土地就变成了投资产品。”

　　土地成为投资品，自然就会出现高地价、高房价的“怪圈”。业内人士说，这实际上是一个由政府、开发商、投资购房人组成的“投资链条”：地方政府把土地当商品，“价高者得”，从而出现一个又一个“地王”；开发商再把土地当商品，以地生利，抽走高额的利润。如果再加上投资购房人的博利，那么，最后，普通购房人面对的，自然是高不可攀的房价。

　　在7月6日召开的中国房地产高峰论坛上，阳光100置业集团董事长易小迪对记者这样形容：“过去地价是追在发展商后面的一只‘狼’，也是房价后面的一只‘狼’。如果这个生意只赚不赔，市场就会出现混乱，就会出现房地产投机的现象，市场也充满了泡沫。”但“现在，地价下降得比房价还快，在2007年疯狂的上升之后，开始恢复到一个理性的价位上，这就告诉大家，土地不是一个只赚不赔的生意。”

　　业内人士认为，开发商“甩地”，实则也是对此前投资冲动的一种理性反思。这将促使房地产企业的发展、扩张向一个合理的水平回归。