商用物业转让趋热

　　在土地招投标市场以外，上海还有许多商用物业开始整幢转让。近期，仅市中心就有不下五处物业整幢出售，其中包括西藏南路淮海东路路口的上海佳成商厦、原属周正毅旗下的兴力浦大厦；屡次被拍卖的九江路酒店工程项目新新商厦、报价11亿元转让的“锦麟天地”酒店式公寓，此外，李嘉诚名下和记黄埔也将上海一处写字楼以44亿元人民币出手。

　　大批办公楼项目在二手市场上的“出手”正是瞄准了上海办公楼市场供不应求的旺销行情。有关统计数据显示，今年2月份开始，上海办公楼市场连续4个月出现了供应量小于成交量的现象，市场呈现出供不应求的情况，5月的供求比例更是达到了1:2.05，创下了今年上海办公楼市场的供求比例之最。5月份，上海办公楼市场成交价格为每平方米18628元，达到了今年以来的最高值，较今年1月份的最低时上涨了21.9%，较4月份上涨了14.84%，较去年同期上涨了29.4%。

　　上海荒岛房产有关分析人士表示，目前市场上确实有不少商业项目在转让，但各出让方在资金、市场前景等方面的情况和预期并不相同。有的办公楼开发商觉得已经获利，为了快速回笼资金、落袋为安主动转让。有的是开发商出于资金压力，而被迫转让。从受让方的情况来看，大多看好办公楼市场后市，特别是外资收购主要看中的还是人民币升值带来的收益。