按照以往的经验，5、6月份岛城商品房交易开始逐渐回暖，但是，今年我市商品房市场依然没有走出春寒。5月份我市商品房交易笔数为800套住房，其中政策性商品房交易就占了300套。商品房交易的冷淡，不仅让房地产商焦急，同时也让各银行赖以生存的房贷业务经受考验。

　　近日，光大银行青岛分行也下调了固定房贷利率。下调后的固定房贷利率扩大到第二套住房贷款和商用房贷款。这一价格调整能否刺激持续低迷的岛城商品房市场，能否打破房贷业务坚冰？还当试目以待。

 　　固定房贷利率下调

　　据了解，本次光大银行同步下调了各期限住房和商用房固定利率贷款的优惠利率、基准利率和上浮利率，同时规定住房固定利率不再仅限于首套自住房，第二套住房贷款和商用房固定利率的金额组合和期限组合贷款也领先于同业恢复执行。经过本次调整，该行的住房及商用房各期限优惠利率均达到同业最低水平，特别是商用房固定优惠利率以及对二套住房适用的住房固定基准利率已与人民银行规定的同期商用房浮动利率下限持平。

　　以10年期住房贷款为例，调整前住房贷款固定利率分别为，优惠利率7.18%，基准利率8.62%，上浮利率9.01%，调整后住房贷款固定利率分别为，优惠利率6.93%，基准利率8.613，上浮利率8.694%。而10年期住房贷款浮动利率分别为，优惠利率6.6555%，基准利率7.83%，上浮利率8.613%。以贷款30万元10年期优惠利率为例,调整后的利率为6.93%，每月可省利息38.71元,一年可省利息464.52元,十年可省利息4645.20元。

　　二套房贷款受益大

　　光大银行青岛分行个人业务部总经理焦建国对记者说，固定利率房贷有5个期限，各期限又分为基准、上浮、优惠利率三个档次。根据规定，对于优质客户可采用固定利率住房贷款优惠利率。首套住房贷款可执行优惠利率、基准利率或上浮利率；第二套住房贷款可执行基准利率或上浮利率，不得执行优惠利率；第三套及以上住房贷款须执行上浮利率，不得执行优惠利率或基准利率。