一般来讲，每年的六七月份都是租赁市场的第二个高峰期，从今年的成交数据来看，南京房屋租赁市场已逐步发展到一个较为成熟稳定的阶段。据我爱我家(南京)数据显示，今年6月份租赁市场供求比为1.17∶1，7月份的供求比为1.3∶1，与5月份的供求比持平。随着租赁高峰期的结束，预计8月份的供求比会逐步加大，南京房屋租赁市场将出现降温趋势。

　　数据分析

 　　两居室占租赁成交量的50%

　　据相关数据显示，环比5月，6月份南京市出租房源增加了7.27%，客源登记量增加了16.21%，成交量则增加了18.87%；7月房源增加了32.55%，客源登记量增加了18.33%，成交量增加了16.41%，供求比为1.3∶1，由此可以看出，供求比在逐步加大。

　　我爱我家相关分析人士认为，7月份二手房成交量呈现15.5%的上涨，共增加477套，从而分散了部分租赁市场上的热度。随着观望时间持续得越来越长，已经有部分观望者开始出手，选择购买性价比比较高的普通住宅。8月份有可能成为南京二手房买卖与房屋租赁的转折点，下半年二手房市场可能会回暖。

　　成交价格方面，物价的整体上涨带动了房屋租金的上涨，城北片区的租金甚至上涨15%左右；另外，本身就是租赁高峰期的六七月份，租金自然也会比平时稍微高出约5%-10%。

　　成交户型方面，据我爱我家统计数据显示，今年六七月份的住宅租赁市场居室结构上没有出现太大变化，二居室的成交量依旧占总成交量的50%以上。一居室、三居室的成交比重分别为30.2%和12%。这一状况反映了具有良好性价比的二居室依然是南京房屋租赁市场中的绝对主力户型。由于南京新房市场上二居室的供应居多，这也使得租赁市场中的两居室房源供应量十分充足，再加上两居室的出租周期短，因此它成为目前大部分租赁客户的主流选择。

　　除两居室外，一居室以其租金价格优势及良好的私密性深受租赁客户的喜爱，但这种房源数量相对较少，其稀缺性导致它在市场中无法占据主导地位。三居室的成交比重出现小幅增长，这主要是因为受到市场上越来越多的合租需求的影响。三居室的租赁面积及合租的性价比都比二居室有更大优势，因此其成交比重得以不断攀升。