受新房打折降价的影响，上海不少区域出现明显的一二手房房价倒挂现象，三林、宝山、新江湾城、九亭等前两年供应量较大的中外环区域这种现象愈发明显。分析人士指出，一方面开发商受资金压力所迫频频对新房打折促销，另一方面由于前两年高位入市的投资者各项税费成本较高，因而不愿降低二手房价格，于是造成如今价格“倒挂”现象。如果一手房持续大范围促销，将难免波及二手房，其降价也将蔓延。
中外环区域倒挂严重
早报记者昨天了解到，前两年新房供应量爆增的浦东三林地区一二手房房价倒挂现象非常明显。
据汉宇地产提供的数据显示，一向被视为同区域新房价格标杆的万科系楼盘降价后，万科金色雅筑售价已从18000-20000元/平方米降至15400元/平方米。而与紧邻该盘的次新房中方樱桃苑目前价格却仍在17000-18000元/平方米左右。社区品质、开发商知名度等被普遍认为稍逊于万科和中方的“环球翡翠湾”次新房小区，目前二手房报价也在17000元/平方米左右。网上房地产数据显示，今年5月推出的位于海阳路上的吉利名苑新房售价在15000元/平方米左右，至今该盘仍有50套房源可售。与之同处一个区域内的次新房申江豪城二手房叫价仍在17000元/平方米左右，翰城国际二期二手房报价更高达18000元/平方米，一二手房价格倒挂最高达3000元/平方米。
另外，在2006年、2007年新房集中上市的区域，一二手房价格倒挂现象也已显现。宝山月浦嘉诚国际花园7月28日开盘，以8800元/平方米低价入市，实际成交均价仅8729元/平方米，低价策略使周边次新盘价格优势顿失。在莘庄上海康城、松江乐莫苑等一批促销新盘周围，一二手房价格倒挂也很普遍。
市中心部分楼盘受波及
信义房屋分析人士指出，这种一二手房价格“倒挂”现象大多出现在宝山、浦东三林、闵行七宝等“外围”区域，这些地区在2007年供应量过大，价格涨幅在30%-50%左右，有的甚至更高，目前出现新房价格回调属理性回归。相比这些区域，沪上传统中高档房集中区域暂无一二手房价“倒挂”现象。
