7月是传统交易淡季，上海二手房市场又受到市场预期发生变化的影响，涨幅回落，下行迹象明显。上海二手房指数办公室认为，在经历连续数月僵持格局后，现有的成交量不足以支撑价格趋高运行，8月市场仍然缺乏动力。同时不断增强的观望气氛正逐步降低消费者的购房意愿，市场表现出信心严重不足，交易可议价空间加大。

　　[售]三成板块出现下跌

 　　上海二手房指数办公室统计数据显示，上海二手房下跌板块明显增加，52个板块中有17个出现下跌，较上月增加 9个，所占比例为32.7%，平均跌幅为1.42%。其中，跌幅较大的板块有南京东路、蓬莱地区、武宁以及三林等板块，跌幅均超过2%。上月浦东新区二手房市场整体表现不佳，跌幅为0.79%，其中，三林板块领跌全区。

　　据悉，7月份，一手房出现大范围打折促销，增加了二手房的价格压力。在不少打折楼盘附近，部分二手房业主被迫降价，从而拉低区域均价。其中，受板块一手房标杆楼盘万科中林苑大幅度调价的影响，三林地区一、二手房价格出现倒挂，周边二手房价格跌幅为2.13%。浦东新区其他板块也表现较差，如小陆家嘴(600663,股吧)以及罗山板块，分别下跌1.87%和1.76%。

　　不过7月也有部分板块上涨，总体而言，板块间差异化更加明显，其中涨幅最高的为北外滩板块，上涨2.39％。

　　上海二手房指数办公室分析认为，随着调整区域扩大，未来二手房市场总体向下调整成为可能。

　　[租]老公房租赁较火

　　与二手房销售市场不同的是，7月上海房屋租赁市场呈上涨走势，上海售后公房租金较6月份环比上涨1.4%，其中一室租金环比上涨1.1%，两室租金环比上涨1.4%。

　　售后公房市场表现火热，是因为现在正值学生毕业高峰及实习高峰期，毕业生陆续进入社会就业，带来大量的租赁需求。其中尤以闸北的大宁路板块、天目路板块和浦东新区的金桥板块比较突出，分别上涨了1.8％－3％不等。