上海在长达近10年的房价大涨后，市场已选择自发性温和调整和回归理性之路

　　据中房上海指数办公室最新调查显示，刚刚过去的7月，本市房地产受宏观调控累积效应影响，在上半年回归理性温和发展的基础上，房地产市场继续调整，住宅成交明显收缩，是三年来同期最低纪录。

　　据统计，7月全市新建住房成交11207套，118.7万平方米；较上月减少2612套、30.5万平方米，环比成交面积降幅20.5%，较去年同期下降56.9%，较前年同期下降21.9%。值得注意的是，今年以来成交量持续不断下降，令本月创下了三年来同期最低纪录。今年1－7月累计新建住房成交量1004.4万平方米，比去年同期减少493.6万平方米，降幅达32.9%。今年以来房地产成交量持续收缩，直接导致了当前市场疲软，但从总体上来说，今年成交量和房价变化仍旧处在可被市场接受的范围内。

　　中房上海指数办公室有关人士分析，当前，无论是宏观经济形势和政策层面，都不支持房价继续上涨，上海在长达近10年的房价大幅上涨之后，市场已选择了自发性温和调整和回归理性之路。

 　　在本月中房上海指数办公室对141个楼盘的调查中，有23%的公寓楼盘价格上涨，平均涨幅4.8%，最大涨幅为8.4%。有23%的公寓楼盘出现价格下跌，下跌占比较上月上升18个百分点，平均跌幅4.1%，最大跌幅达15.5%。别墅类物业继续保持稳中有涨的格局，在调查样本中有6个个案价格上涨，平均单价上涨1300元，最大上涨达2250元，没有出现价格下跌的个案。