江苏

　　开发商推出无条件退房

　　房子卖不掉，开发商比谁都急。南京两家楼盘分别推出了“无条件退房”、“1年内房价下降退还差额”的策略。对此，房产业内人士认为这是开发商迫于资金压力的一种“自救”行为，但买房人买不买账还有待市场检验。

　　日前，江宁一家楼盘打出了“3年无条件退房”的口号，规定购买楼盘并签订“3年无条件退房”协议的客户，满三年后可选择无条件退房，退房时不仅可以拿回100%已付本金，还可以获得购房本金24%的高额利息。

　　对此，一名业内人士表示，江宁这家楼盘“3年无条件退房”并且可获24%利息，等于每年承诺给买房人8%的利息，而现在房地产开发企业融资较难，贷款利息偏高。正常一个房地产项目贷款，还需要交纳融资顾问费，年利率最低的也要9.072%，这个8%的利息，“明显是忽悠买房人的”。

 　　“从目前楼市销售疲软的现状来看，开发商的此种销售策略可理解为一种‘自救’的行为。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚分析说，但是买房人一定要擦亮眼睛，别被开发商给“忽悠”了。“3年无条件退房”还有24%的利息，看上去很美，可是3年后开发商倒闭或公司注销呢？买房人手上拿的就是一张“空头支票”。如果是一些大的品牌房地产开发公司这样操作的话，风险系数才可能会小点。

　　北京

　　名盘掀降价潮七折卖楼

　　在奥运开始前一周，北京已有多家知名楼盘掀起降价潮，部分楼盘价格缩水超过30%。业内人士指出，在政策压迫，需求不振的情况下，部分地产商面临非常大的套现压力。

　　上周末，富力地产北京旗下3个项目开始降价，最大降幅接近30%。而全国性开发商合生创展在京楼盘亦在一周内降价近三成。两家知名企业的率先“断腕”之举，预示开发商对奥运期间北京楼市的集体不乐观。北京楼市半年来一直处于浓厚的观望气氛，形成北京楼市的“量缩价滞”。这一局面在上周末被富力地产的“断腕”行为打破。奥运开赛前一周，北京楼市终于进入价格“狂降”阶段，部分楼盘的价格每平方米的降幅超过30%。“部分资金紧张的开发商迈出了第一步。”戴德梁行（华北区）住宅部董事岳锋钢认为，奥运会即将开幕之际，北京房地产商原来预期的奥运售楼热潮并没有到来。