对于今年一季度出现的新态势，多位接受《第一财经日报》采访的专家认为，目前房价和地价都处于涨幅放缓的理性回归态势，并不是房价和地价下跌，算不上是地产泡沫破裂，宏观调控政策尚无调整需要。

　　资金荒

　　买涨不买跌的道理同样适用于房地产业，去年各地地价飙升，各房产商拿地潮却一浪高过一浪。

　　如今地价不涨了，流拍反而此起彼伏。市场正在疑虑，未来几年“面包”的价格会如何。

　　2008年，随着大批准备上市的地产企业上市计划搁浅；再加上银行货币政策继续从紧，贷款难度加大，使得发展商资金链空前紧张。

　　5月5日～7日，民营房产商中坤集团召集各地高层，商谈决定在未来5年内不做住宅项目，不拿住宅用地。“现在要建50万平方米的住宅小区，没有30个亿撬动不起来。而开发度假地产，20个亿左右就足够了。明年起中坤有10个亿的稳定收入。”中坤集团董事长黄怒波接受《第一财经日报》采访时表示，“未来五年中坤向旅游地产转型。”

　　中国勘测规划院地价所所长邹晓云对本报表示，随着银根紧缩，加上楼市成交量下跌，房地产企业拿地速度大幅减缓，北京等各大城市出现了数十宗土地“流标”“流拍”现象。

　　北京市土地储备中心公布数据显示，4月北京仅完成一块经营性用地的公开交易。从2月到4月底，北京仅完成六块经营性用地出让。从住宅销售套数看，一季度北京市销售住宅10598套，日均签约量仅有116套，比上年同期下降46.9％。

　　地处华中的武汉市也在一季度房产指数报告中显示：一季度全市商品住房销售10701套，比上季度减少13488套，降幅达56％。

　　求解资金“八仙过海”

　　对于去年借势扩张购买大量土地，而在今年宏观调控中陷入资金链紧张的众多房地产企业，黄怒波认为，因为美国次贷危机的出现，房地产业所期待的中国金融产品的创新也暂停，两三年内房地产资金来源将很紧张。