上海楼市“乱花渐欲迷人眼”，周成交均价数据６月中下旬刚创历史新高，７月的第二周环比又狂跌近１０％。然而，在这组令人有些困惑的数据背后，却隐含着一个趋势：房价并非如同某些地产商的广告所言在做“俯卧撑”。

　　对于长三角乃至中国的房地产市场而言，上海楼市一直是“风向标”。上海楼市的“风向”究竟是什么样的风向呢？

 　　难以寻求支撑点的“俯卧撑”

　　７月上旬，位于江苏省南京市中心区域的中央路上出现了一个巨幅房产海报——“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”。房价真的只是在做俯卧撑么？上海楼市六、七月间的表现提供了一个意味深长的“隐喻”。

　　上海一家房地产研究机构提供的数据显示，７月７日至１３日，上海商品住宅（剔除动迁、配套房）平均成交价格在前周大幅下跌１７％之后，再度下跌１０％，仅为１２４８２元／平方米。而就在不久前的６月第三周，该市商品住宅成交均价达到创历史新高的１７３９３元／平方米。两者相比，下挫４９１１元／平方米。

　　从这个数据看，上海房价的“俯卧撑”意味似乎非常明显。然而，在这组剧烈变动的数据背后，却是成交的极度低迷。搜房网统计数据显示，２００８年上半年，上海一手房成交（含动迁、配套）１１．０８万套，共计成交面积１１０８．６５万平方米，其中商品房成交８．４万套，成交面积达８００．８８平方米，较去年同期的１０．１７万套，萎缩近２万余套，商品房成交面积更是缩减至２００６年的８成。

　　“６月间成交均价的攀升与几大高档楼盘的推盘热销期有关，７月远郊低价房成为楼市成交主力，大幅拉低了均价。尽管周均价不能成为判断楼市趋势的依据，但这种价格的‘跳跃’恰恰说明了成交量的极度低迷。楼市的上涨动能应该说已经接近衰竭。”上海房地产研究人士顾海波说。

　　在上海，尽管一些楼盘已经出现了打折降价，但依旧难以拉动成交的攀升。６月中旬以后，上海新房市场日成交一直难以超越９００套大关，最低曾经出现２００多套的“低记录”。