比跌价更加摧毁开发商心理的是猛然萎缩的成交量。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉记者，在上海北部区域一些楼盘打9折、9.5折的现象普遍，但对销售业绩的带动非常有限。

　　“是信心，这种突变的背后关键是买卖双方尤其是买方的信心发生突变。信心或者说对后市预期，是一种难以控制的因素，在某个时间节点上，可能会迅速发生逆转。”看到7月的突变后，上海一家老牌房地产公司的营销负责人这样解释。

　　根据某知名房地产网站近期的针对性调查报告，仅有16％的购房者认为2008年的上海房价将上涨，而认为下跌和基本持平的购房者比例已分别达到37％和38％。

　　随着7月量价齐跌，看空的开发商们正在增加。

　　上海克尔瑞信息有限公司董事总经理丁祖昱在“十三届亚洲房地产年会及国际研讨会”上告诉记者，目前而言，房价继续大幅上涨难度较大。“成交量角度，市场相当不乐观。整体的市场价格肯定面临调整。目前很多楼盘价格还处于高点，调整空间很大。”

　　上海楼市一旦进入深度调整的阶段，对开发商而言，日子将更难熬。
　　热钱虎视

　　沪上知名房产专家蔡为民提醒，下半年上海楼市振荡下行的趋势基本已经明确，但与其他国内城市不同的是，观察上海楼市走势，永远不能忽视外资的巨大影响，尤其是在现阶段大量海外“热钱”盯住中国市场的时候。

　　7月14日，国家外汇管理局综合司新闻处发表声明称：有关媒体关于“国家外汇管理局负责人称中国并无热钱存在”的报道文章，该报道观点不代表外汇局。

　　中国社会科学院专家张明日前发表的一份报告则称，在一定的经济学模型假设下，流入中国的热钱规模已达惊人的1.75万亿美元。而央行7月14日公布2008年上半年金融运行状况数据，6月末，国家外汇储备余额达到18088亿美元，同比增长35.73%。

 　　几乎与楼市深度调整同时，“救市”(更多来自开发商)呼声四起，与前几轮楼市调控情况无异。