高端别墅成交创新高，当中包括畲山片区，而在浦东板块与御翠豪庭同属和记黄埔（00013.HK）旗下开发的别墅项目御翠园，3月底推出第七期的房源，因为靠近河道景观，而且是其最后一批独栋别墅，稀缺性及口碑引发售价上升，售价比前期甚至更高。但到目前为止，这批共计77套的房源，也已售出超过40套，成交均价约90000元/平方米。根据佑威资料，御翠园最近有三套别墅售价创出了10万元以上的天价，其中315号别墅的单价接近11.4万元/平方米。御翠园依然为别墅的领头羊。

　　高端住宅具有较强抗跌性

　　在御翠豪庭以较低价格推出部分小户型房源后，市场上一度出现高端住宅是否具有抗跌性的议论。虽然事后御翠豪庭的成交价格重新回升，但这一观点仍对市场产生了一定的影响。

　　但信义房产的分析师认为，上海的中高端住宅具有较强的抗跌性。中高端房产的投资者一般实力都比较雄厚，而许多境外的大投资者都在“押”人民币升值，加息以后他们对人民币升值的预期更加强烈。对这类群体而言，一方面中低档房产的品质不是很高，未来几年供量继续加大，而中高档房产的地段优势明显，基本上没有替代产品。

　　另一方面，从土地市场来看，上海市中心鲜有土地推出，未来市中心的高档住宅供应将变得非常稀缺。“虽然现在看来价格比较高，但这样的房源有着旺盛的市场需求。因此，有实力的投资者大多选择高档住宅。其次，虽然2007年连续出台调控政策，对广大中小购房者造成一定压力，但对高端置业者并不会形成很大影响。”

　　根据信义房产的统计，今年1~5月上海信义成交的中高档二手房成交总套数同比2007年下降25%，成交总面积下降21%，但由于成交均价较去年同比涨39%，因此总体成交金额仍有10%的增长。

　　另据高力国际的统计，在高端住宅的租赁方面，尤其是服务式公寓，前期为基金所收购的高端项目纷纷择时入市，如经摩根士丹利收购改建后的华山豪苑和徐家汇尚明居，显示了基金对于上海高端租赁市场前景看好。持续增长的外籍人口带来了强劲的需求，目前市场的空置率略有下降，为17.2%，有效支撑了租金的上扬，达177元/平方米/月，较2007年底上升3.3%。因同期高端住宅物业价格仍维持上升，所以收益率目前仍徘徊在6.5%左右。