另外，从去年12月起，上海二手住宅的成交量首次超越一手商品住宅成交量，并且直至今年5月，二手住宅的成交相对一手商品住宅成交都表现出优势。5月上海二手住宅成交112万平方米，一手商品住宅则成交98.8万平方米。虽然5月二手住宅成交规模的优势相对前几个月又有所削弱，但相信二手住宅成交超越一手商品住宅成交、甚至二手住宅市场成为主流将是楼市发展的规律和成熟的标志。不过，目前上海二手住宅市场还无法形成绝对优势，预计下半年上海一、二手住宅市场的规模将出现胶着的激烈竞争。

　　市场成交不会膨胀

　　主持人：对于下半年的楼市，您还有何预判？

　　柯博仁：上面我也提到购房者更加理性，因此，房价也趋于稳定，这符合房地产调控的目标。预计未来市场成交不会膨胀，一是因为理性的市场观望仍在继续，从市场具备惯性以及并无利好消息的背景下，需求不会快速转化为成交；二是政府也不会允许成交膨胀，如果需求快速转化为成交，房价必将大涨，但市场存量已不足以维持去年楼市形态的重现，一旦出现这类行情，调控政策也必会出手。

　　不过，在供求基本平衡的状态下，相信房价也不会大跌。加上政府并不希望市场崩溃，上月国务院召开省部级工作会议时还强调“保持房地产市场稳定”，中央有此表述，已明确地表现出政府对房价大跌的担心，也表现出政府不希望房价大跌。