编者按
影响房价的因素过于繁杂。尤其是在中国，人人都热衷谈论当前房价的合理性，然而一旦有人希望在房价面前充当预言家，其结果总是不容乐观。
但是面对纷乱的房价迷局，我们还是试图从市场预期、热钱以及供应三个方面对房价进行再次解读。目的不为预言，而是为了让公众更清晰这些可能会影响短期房价走势的因素。
“就连南汇那边一个周边还没有公交线路的楼盘，都已经卖到8000元/平方米以上”，刚刚开车到上海南汇区看房回来的李强不由得有些泄气。在这一个月里，他已经在近至虹桥区域，远达浦东外高桥(600648,股吧)区域六号线终点站等多处看过房子。
现居于青浦，在市中心淮海中路附近上班的李强，自5月开始留意到上海楼市未能如往年一样出现反弹的迹象后，就寻思着现在或许是一个不错的机会，在靠近市中心或者交通更为便利的区域买一套房子，方便今后的工作生活。
最近一段时间的看房经历令他多少有些失望，“基本上没有看到价格下跌的楼盘，绿地葳廉公寓这么偏远，价格都已经达14000元/平方米”，李强不得不延缓了自己的换房计划，“也许是我太心急了，现在的成交低迷如果再持续一段时间，应该会有楼盘降价”。
李强确实有些过于着急。佑威房地产研究中心（下称“佑威研究中心”）主任薛建雄告诉《第一财经日报》，虽然自去年“二套房政策”后，楼市就开始陷入观望期，但是，直到今年3月份为止，房价仍然是处于不断上升的态势。目前市场基本上处于供需双方的胶着期。
成交萎靡蔓延
根据佑威研究中心统计的上海楼市成交数据，今年上半年共推出一手商品房源618.04万平方米，只比去年同期减少11.7%，但成交量仅525.9万平方米，只相当于去年同期1043.63万平方米的一半。
根据联合证券综合的全国各主要城市房地产市场6月1日~15日的半月报，虽然期内北京期房住宅市场成交连续出现上升，签约套数和签约面积环比上期分别上升了13.08%和2.36%，但期房的成交同比去年仍然萎缩40%左右，“市场整体仍未摆脱低迷”。
