业内人士指出，融信地产“退地”的消息，可以说是福建省土地市场在今年上半年遭遇惨痛“流拍”的重要导火索。在它的冲击下，今年上半年，福州、厦门等主要城市60％以上的房地产开发用地难逃“流拍”厄运。

　　为止住“流拍”，福州市国土部门的政策调整耐人寻味。5月中旬，福州市国土资源局在其网站登出《关于2008年第五次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》，将两幅此前未成功出让的地块套型建筑面积90平方米占70％的比重，调整为必须达到住宅开发建设总建筑面积的50％以上。

　　“退房”：市场双方观望角力

　　今年年初，福州市区仁文·大儒世家、海润滨江花园二期等楼盘因售价下调，引发了前期购房者要求补价的风波。补价风波还未平息，福州的一些新开楼盘又出现了“退房”现象。

　　相较于土地市场的“退地”“流拍”，“退房”则是开发商在市场终端与购房者观望角力，导致“退房”的主要原因是房价下跌。

　　记者日前在福州金山新城区发现，这里多个在售楼盘的销售中心门可罗雀。一位售楼人员告诉记者，“退房”现象在福州正呈现增多趋势。“过去，客户都是抢着交定金。现在，客户不仅拖着不交定金，交了定金的还想退了。”

　　福州房地产界咨询专家陈国旺认为，近一段时期，开发商为加快资金回笼，大量新开楼盘都推出大幅度的优惠促销，有的购房者受促销影响，一时冲动下了定金，之后又开始反悔“退房”。这种举动其实是市场观望情绪加重的深度反应。

　　业内人士指出，4月份，福州楼市首现“量价齐跌”。与此同时，融信地产在金山新城区的在售楼盘遭遇客户“退房”，其楼盘的销售均价从今年年初每平方米的8000多元直落至6200元。目前，整个金山板块的房价已经下调到去年同期水平。

　　近来，在上海、深圳等地的个别楼盘出现了较高的“退房”比率。业内人士认为，高退房率折射出购房者对目前楼市严重缺乏信心。为防止资产缩水，他们急于将资金抽离楼市，转投到更稳妥的投资保值渠道。